Снятие с регистрационного учета в неприватизированной квартире

Выписать из муниципальной квартиры не проживающего

Муниципальное жилье – это то жилье, которое находится в муниципальной собственности и сдается частным лицам внаем. Проживание в этом случае осуществляется на основе соответствующего договора и следующей за ней “прописки”. Однако факт “прописки” далеко не всегда свидетельствует о том, что человек действительно там проживает.

В сегодняшней статье мы обсудим, как выписать из муниципальной квартиры не проживающего там человека. Нужно быть готовым к не самой непростой процедуре, сбору документов и доказательств, не очень короткому судебному разбирательству.

Однако лучше решить проблему здесь и сейчас, приложив необходимые усилия, нежели чем сидеть и ждать, что все само собой наладится. Не наладится.

Выписать непроживающего можно как на добровольной основе, если последний самостоятельно изъявит желание и сделает это, либо же на принудительной основе, при помощи суда. Конечно, мы будем говорить о втором варианте, поскольку первый никаких особых проблем собой не представляет.

  • Наша видеоинструкция о том, как выписать из муниципальной квартиры:
  • А тут мы рассказываем про то, как выписать бывшего мужа:

Итак, представим себе типовую ситуацию. Счастливая семья, совместный быт, муж и жена проживают в муниципальной квартире и строят планы на будущее. Затем – развод, супруга «исчезает», и вот уже несколько лет в квартире не объявляется, за коммунальные услуги не платит, содержанием квартиры не занимается. Конечно, в такой ситуации возникает вопрос, как выписать бывшую жену.

Вариаций бесконечно много, у всех свои обстоятельства. Важно лишь одно.

Человек, которого мы хотим выписать, обязательно должен НЕ проживать в квартире, причем желательно, чтобы делал он это в течение немалого промежутка времени (чем больше человек отсутствует в жилище, тем больше шансов выписать его через суд из муниципальной квартиры). Также должны отсутствовать обстоятельства, которые в той или иной мере могут послужить доказательством того, что лицо имеет отношение к муниципальному жилью.

Так, если лицо платило за коммунальные услуги либо же периодически являлось в квартиру, принимало участие в ее содержании, то выписать его не получится.

Поэтому, прежде чем думать над тем, как выписать из муниципальной квартиры не проживающего, Вам следует тщательно разобраться во всех обстоятельствах, имеете ли Вы действительно на то право, и стоит ли вообще тратить время и обращаться в суд.

Коли мы начали разбирать условия, на которых можно выписать непроживающего, предлагаем продолжить этот блок, но уже более подробно. Скажем, что досконально все эти условия прописаны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда от 02 июля 2009 года № 14.

Снятие с регистрационного учета в неприватизированной квартире

Важно отметить, что для того, чтобы выписать через суд из муниципальной квартиры человека, необходимо, чтобы он выехал из нее на постоянной основе. Так, если он отлучился по причине лечения, либо же уехал в командировку, либо в случае учебы, работы и проч., то выписать непроживающего не получится.

Еще одним критерием будет служить добровольность. То есть выезд из квартиры должен быть результатом самостоятельного решения непроживающего. Если лицо не проживает в квартире по причине ссоры, каких-либо конфликтов с семьей или соседями, если он, прямо говоря, был ВЫНУЖДЕН выехать, то выписать его также не выйдет.

Как мы уже отмечали выше, человек также не должен принимать участие в содержании квартире, в ремонте, в оплате коммунальных платежей.

Важно отметить и то, что человек не должен был пытаться за все это время въехать в квартиру, а если он и пытался это сделать, то в этом ему не препятствовали.

Таковы условия, при соблюдении которых можно выписать из муниципальной квартиры не проживающего. В чем их сущность? В том, что именно эти критерии показывают, что лицо самостоятельно, без какого-либо воздействия извне, принял решение покинуть жилье. Отказываясь от обязанностей от содержания квартиры, логично вытекает, что и от своих прав на нее он тоже должен отказаться.

Однако сам факт наличия этих условий недостаточен для того, чтобы выписать через суд из муниципальной квартиры. Все эти факты должны быть задокументированы, причем в надлежащей форме, чтобы они могли выступать в качестве доказательств в суде.

Скажем, что если Вы хотите выписать непроживающего, то совсем не будет лишним обратиться за помощью к компетентному юристу. На словах все просто, а на деле – все совсем не так. Уже на этапе сбора необходимых документов возникнут проблемы.

Для получения некоторых бумаг необходимы будут запросы от судьи в соответствующие органы. И то, что Вы получите, уже никак не изменить, не подправить, это может сыграть против Вас.

Юрист же самостоятельно направит все запросы, получит все документы, отредактирует их, опираясь на обстоятельства конкретно Вашего дела.

Выписать из муниципальной квартиры не проживающего: порядок действий

Начать стоит с подготовки искового заявления. Но сразу стоит выяснить, кого указывать в качестве истца.

Истцом может выступать как непосредственно сам квартиросъемщик, так и вписанный в договор соцнайма, или же тот, кто просто прописан в муниципальной квартире. В качестве Истца необходимо и достаточно указать одного человека.

В качестве третьих лиц указываются: 1) Управление по вопросам миграции районного МВД; 2) собственник муниципальной квартиры.

Ответчиком в деле выступает тот, кого необходимо выписать из квартиры. Если Вы хотите, например, выписать бывшую жену, но даже не знаете, где она сейчас находится, и какой адрес указывать в иске, не беспокойтесь.

Поскольку лицо фактически прописано в Вашей муниципальной квартире, то презюмируется его проживание по этому адресу – его и указываем в иске. Также лицо несет ответственность за получение почтовых отправлений по этому адресу.

Так, отправленные судом повестки считаются полученными, даже если человек не проживает по адресу муниципальной квартиры.

Тот, кто указан в качестве Истца (один человек, не нужно вписывать всех!) в заявлении, и должен участвовать в судебном разбирательстве. Остальные – третьи лица – имеют право на высказывание своей точки зрения в суде.

Конечно, составление искового заявления нужно доверить профессионалу. Но если Вы решили сделать это самостоятельно, учтите, что в иске Вам не нужно, во-первых, указывать требование о выселении.

Если сделаете это, то иск отклонят, поскольку самим требованием вы покажете, что человек все-таки проживает в квартире. Во-вторых, если нужно, опять-таки, выписать бывшую жену, не надо признавать ее бывшим членом семьи.

Достаточно просто указать семейный статус – бывшая жена.

С исковым заявлением более-менее разобрались, но необходимо собрать еще большой пакет документов.

Среди них: 1) договор социального найма (копия) при наличии; 2) копия выписки лицевого счета; 3) с выписками еще не все – нужно подготовить также выписку из домовой книги (только оригинал!); 4) документы, удостоверяющие личность истца и третьих лиц (паспорта или свидетельства о рождении у несовершеннолетних до 14 лет); 5) необходимо также получить в ЗАГСе копию свидетельства о расторжении брака (если ответчик – бывший супруг); 6) доверенность, если интересы защищает представитель.

Далее истцу необходимо отравить документы ответчику и оповестить его и третьих лиц о предстоящем заседании (причем сделать это нужно до обращения в суд).

Следующим этапом выступает само судебное разбирательство. Длится оно на практике примерно от 3 до 6 месяцев, все зависит от конкретного случая.

Мы собрали все необходимые документы, составили исковое заявление, теперь можно выписать через суд из муниципальной квартиры «неугодного» вам человека, подав документы в суд по адресу муниципальной квартиры.

Отметим один важный момент. После того, как Вы подали заявление в суд, постарайтесь не впускать в квартиру ответчика, если вдруг он изъявит желание попасть в жилище. Ответчик может сделать в муниципальной квартире несколько фотографий и будет апеллировать ими в суде в качестве доказательств того, что в ней он все-таки проживает.

Судебная практика

Юристы нашей компании недавно разбирали подобный кейс.

Суть следующая: к нам обратился за помощью гражданин, желающий приватизировать комнату; сделать он этого не может по той причине, что в ней зарегистрированы его бывшая супруга и дети, однако в течение 10 лет в данной комнате они не проживают. В течение 15 лет наш клиент усердно работал, покупал и продавал жилье, обеспечил трехкомнатной квартирой свою бывшую супругу (ответчика) и двухкомнатной ее мать.

Получив досудебное требование о добровольном снятии с регистрационного учета, бывшая супруга клиента создала видимость того, что в данной комнате она все-таки проживает: сменила замки, оплатила 500 рублей, описав транзакцию как «оплата коммунальных услуг».

Мы составили исковое заявление с учетом всех обстоятельств дела и сформулировали требования истца. С заявлением можете ознакомиться ниже:

Снятие с регистрационного учета в неприватизированной квартире
Снятие с регистрационного учета в неприватизированной квартире
Снятие с регистрационного учета в неприватизированной квартире
Снятие с регистрационного учета в неприватизированной квартире
Снятие с регистрационного учета в неприватизированной квартире
Снятие с регистрационного учета в неприватизированной квартире
Снятие с регистрационного учета в неприватизированной квартире
Снятие с регистрационного учета в неприватизированной квартире

Подводя итог, скажем, что выписать человека, не проживающего в муниципальной квартире, можно, но не всегда это сделать просто. Очень важно собрать все необходимые документы, грамотно и четко составить исковое заявление. Наши юристы имеют богатый опыт в решении подобных кейсов, мы всегда будем рады Вам помочь, консультировать по всем вопросам, защищать Ваши интересы в суде.

Читайте также:  Дом после развода разделён пополам, живёт там бывший муж?

ПОДРОБНЕЕ

Как выписать человека из муниципальной квартиры в 2020 году в РФ

Время чтения: 5 минут

В настоящее время регистрация по месту жительства уступила главенствующие позиции праву собственности на жилье, но для многих вопрос прописки по-прежнему актуален.

Особенно это касается жителей муниципальных квартир, проживающих в них по договору социального найма. Далеко не всегда с живущими рядом гражданами складываются добрососедские отношения и не все они готовы придерживаться правил общежития.

В этом случае возникает вопрос, как выписать человека из муниципальной квартиры.

Снятие с регистрационного учета в неприватизированной квартире

Что нужно, чтобы выписать человека из квартиры

Существует два способа изменить адрес регистрации гражданина РФ: добровольно или принудительно по решению суда. В первом случае у гражданина, решившего выписаться из жилья любой формы собственности, проблем не возникает.

Для того чтобы осуществить выселение из муниципальной квартиры прописанного человека добровольно, он должен обратиться с заявлением в уполномоченный орган с просьбой выписать его с одного адреса и прописать в другом месте (если выписка и прописка осуществляются одновременно).

В ситуации, когда гражданин не желает выписываться с жилплощади, где зарегистрирован, важно определить, какая это квартира – приватизированная или муниципальная. Если речь идет о недвижимости, находящейся в собственности граждан, то инициатором процедуры выписки должен выступать собственник/собственники, обратившись в суд с исковым заявлением.

Если человек проживает в квартире, принадлежащей муниципалитету, с такой инициативой вправе выступить:

  • муниципалитет,
  • соседи,
  • квартиросъемщик.

Подробнее о том, как выписать человека из квартиры.

Условия для выписки из муниципального жилья

Муниципальная квартира является собственностью администрации города. Муниципальный жилищный фонд выступает в качестве наймодателя, сдавая в аренду квартиру нанимателю.

Прописанный в конкретном жилище человек – это наниматель. Основания для выписки, по которым он может лишиться права на прописку и проживание в этом помещении, содержатся в ст. 91 Жилищного Кодекса.

Однако происходит это не автоматически, а по решению суда, согласно ст. 35 ЖК РФ.

Выписать гражданина из муниципального жилища можно только при возникновении всех условий, перечисленных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14. В этом случае не имеет значения, вписан ли человек в договор социального найма (в ордер) или просто зарегистрирован как член семьи в муниципальной квартире.

Как выписать жильца за аморальное поведение

Одним из оснований обратиться с исковым заявлением в суд с целью выписки из муниципальной квартиры является нарушение правил проживания:

  • злоупотребление спиртными напитками;
  • употребление наркотических веществ;
  • постоянные скандалы и ссоры с другими проживающими.

Для того чтобы исковое заявление в суд было убедительным и повлияло на положительный исход дела, сначала необходимо предупредить прописанное лицо о недопустимости подобного поведения, а затем обратиться с жалобой в муниципалитет, приложив копии доказательных документов к исковому заявлению.

Снятие с регистрационного учета в неприватизированной квартире

Снятие с учета за нецелевое использование жилья

Выписать гражданина из муниципального жилья возможно при наличии доказательств того, что он использует помещение не в качестве места для проживания.

Нецелевое использование должны засвидетельствовать специальные жилищные комиссии, которые функционируют при всех городских и районных администрациях, или участковые.

Обратиться в эти органы может:

  • муниципалитет,
  • соседи,
  • правление ТСЖ или УК.

После получения заключения об использовании жилой площади не по назначению можно обращаться с исковым заявлением в суд о выписке и выселении прописанного лица, нарушающего установленные правила.

Выписка за неуплату коммунальных платежей

Еще одно законное основание для снятия с регистрационного учета – выписать человека, если он не платит за коммунальные услуги.

Стоит при этом учесть, что, если более полугода кто-то из прописанных жильцов – членов семьи квартиросъемщика – не оплачивает свет, газ, электричество и прочие услуги, предоставляемые в соответствии с договорами между потребителем и поставщиками, то ответственность за это несет сам квартиросъемщик. В этом случае попытка ответственного нанимателя жилья выписать неплательщика указав эту причину, может обернуться неприятностями для него самого и всей семьи.

Если тенденция неоплаты устойчива и необратима, необходимо разделить лицевые счета, перезаключить договор социального найма на нескольких квартиросъемщиков и начинать процедуру выписки/выселения злостного неплательщика.

Выписка по причине длительного отсутствия

Возможно также выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает в ней. Суд удовлетворит иск с таким основанием, если прописанное лицо:

  • длительно не проживает в квартире (п.3 ст. 83 ЖК РФ). Хотя законодательно минимум не установлен, фактически принимается в расчет период от одного года;
  • выехало на постоянной основе вместе с принадлежащим ему имуществом, а не временно (например, с целью поездки на учебу, работу, в командировку, на лечение и так далее), что не влечет за собой изменения прав и обязанностей в отношении муниципального жилья (ст. 71 ЖК РФ);
  • изменило место постоянного проживания добровольно, а не по принуждению или из-за конфликтов, которые делали невозможным его пребывание в жилище;
  • во время своего отсутствия частично или полностью не оплачивало коммунальные платежи, не принимало участия в содержании квартиры и ее ремонте (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ);
  • не совершало попыток снова вселиться в жилище, а при наличии таких попыток не встретило препятствия своим действиям.

Снятие с регистрационного учета в неприватизированной квартире

Особенности снятия с учета в муниципальной квартире без согласия через суд

Существуют и иные ситуации, в которых лицо, зарегистрированное в муниципальной квартире, могут выписать из нее без согласия и даже без предоставления другого места проживания.

Выписать без согласия через суд человека удастся, если истец подтвердит в суде факт утраты ответчиком права пользования неприватизированным жильем. Для этого сторона, обращающаяся в судебную инстанцию с исковым заявлением, должна предоставить убедительные доказательства необходимости выписки.

Уведомление наймодателя о фактах, которые могут стать причиной для обращения в суд, – важное условие, которое необходимо соблюсти перед тем как выселить прописанного человека из неприватизированного жилья в судебном порядке.

Факт получения гражданином предупреждающего письма из муниципалитета будет важным доказательством, подтверждающим правомочность обращения в суд, если ответчик ситуацию не исправил.

Ознакомьтесь с тем, на основании чего и как выписать из квартиры человека через суд.

Какие категории граждан нельзя выписать из муниципального жилья даже через суд

Некоторые категории граждан не могут быть сняты с регистрационного учета и принудительно выселены даже в судебном порядке. В исключительных случаях для осуществления подобных действий потребуются значительные затраты времени и сил. К таким лицам относятся:

  • дети-сироты;
  • несовершеннолетние;
  • пенсионеры по возрасту;
  • инвалиды 1 и 2 групп, ставшие таковыми с связи с исполнением должностных/воинских обязанностей или из-за профессионального заболевания;
  • члены семей пропавших без вести или погибших при выполнении служебного долга сотрудников МЧС, таможни, ОВД, военнослужащих и УИН;
  • члены семьи погибшего нанимателя квартиры.

Снятие с регистрационного учета в неприватизированной квартире

Можно ли выписать ребенка из муниципальной квартиры

Право несовершеннолетних граждан на жилье законодательство защищает особенно тщательно. За их соблюдением следят контролирующие органы в лице:

  • прокурора,
  • суда,
  • органов опеки.

Выписать несовершеннолетних граждан с занимаемой ими жилплощади практически невозможно. Однако ответ на вопрос, можно ли выписать из муниципальной квартиры несовершеннолетнее лицо, может быть и положительным в случае:

  • незаконной регистрации ребенка (хотя это обстоятельство не всегда учитывается судом);
  • наличия заявлений от обоих родителей с предоставлением доказательств того, что ребенок будет зарегистрирован на жилплощади с лучшими условиями проживания.

Выводы

Снять прописанного гражданина с регистрационного учета в муниципальной квартире можно по его согласию либо через суд. Перед обращением в судебную инстанцию квартиросъемщик должен уведомить наймодателя о наличии оснований для обращения в суд с просьбой выписать и выселить с жилплощади лицо, нарушающее установленные законом нормы и правила.

Если получение предупреждающего письма не возымело действия на жильца и не устранило оснований для подачи иска, ответственный квартиросъемщик вправе обратиться в суд с заявлением о выписке лица из квартиры, которая используется по договору социального найма. Исключение могут составить отдельные категории лиц, установленные законом.

Как выписать из муниципальной квартиры

Снятие с регистрационного учета в неприватизированной квартире

Распространенной проблемой в сфере жилищных отношений является ситуация, когда в квартире социального найма наряду с проживающими и зарегистрированными в таких помещениях лицами, состоят на регистрационном учете граждане, которые, в данных жилых помещениях не проживают. Зачастую они состоят в родственных отношениях, однако, когда встает вопрос о снятии не проживающих в спорном жилье граждан с регистрационного учета, к ним применим такой термин, как «бывшие члены семьи».

То, что бывшие члены семьи нанимателей квартиры по договорам социального найма (ордера), фактически, не проживая в таком жилом помещении, остаются в нем зарегистрированы, создает для проживающих в нем лиц ряд проблем.

Например, наниматели жилых помещений вынуждены нести дополнительное бремя по оплате коммунальных услуг.

Читайте также:  Адвокат по автоделам - отказ от освидетельствования

В некоторых случаях, могут возникнуть трудности с оформлением различных документов, например, переоформить финансовый лицевой счет на имя кого-либо из занимаемых жилое помещение граждан, возможно лишь при наличии письменного на то согласия всех зарегистрированных на жилой площади дееспособных лиц. Более того, постоянная регистрация не проживающих граждан, лишает возможности лиц, несущих бремя содержания жилья и действительно проживающих в нем, воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию.

Проблема заключается в том, что в случае, когда бывшие члены семьи нанимателей (любые зарегистрированные, но не проживающие в квартире лица) отказываются в добровольном порядке сняться с регистрационного учета из спорного муниципального или государственного жилья, осуществить «выписку» таких граждан возможно только через суд и при наличии определенных на то оснований.

Лица, не проживающие в предоставленном по договору социального найма жилом помещении, но сохраняющие в нем постоянную регистрацию, в силу действующего жилищного законодательства РФ, продолжают оставаться, наряду с проживающими лицами, нанимателями такого жилья, а как следствие, и участниками договора социального найма. В этой связи, в случае неисполнения бывшими членами семьи обязательств, предусмотренных ст. 67 Жилищного кодекса РФ, они утрачивают право пользования спорным жилым помещением, так как в одностороннем порядке отказываются от прав и обязанностей по договору социального найма, а значит иск о признании таких лиц утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению в силу ч.3 ст. 83 ЖК РФ (В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда).

Верховный Суд Российской Федерации в своем Постановлении Пленума от 02.07.

2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что «если отсутствие в жилом помещении нанимателя не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признать его утратившим право пользования жилым помещением на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма».

Как следует из п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, «Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения».  Итак, выписать из муниципальной квартиры можно, если жильцы:

  • выехали из нее добровольно (их выезд не носит вынужденного характера);
  • не имеют в квартире личных вещей;
  • отказались от исполнения обязательств, вытекающих из договора найма жилого помещения;
  • на протяжении всего периода отсутствия в жилом помещении, не проявляют в нем никакой заинтересованности как в жилье.

Учитывая, то выписать из муниципального жилья можно только через суд, и право на ошибку отсутствует, лучше обратиться к специалисту. В коллегии адвокатов Особое мнение наработана практика по вопросам снятия с регистрационного учета. Судебный процесс занимает в среднем 2 месяца. Мы можем проконсультировать вас или полностью заняться вашим делом. Для получения предварительной консультации жилищного адвоката позвоните по телефону +7 (903) 508-29-11.

С нашей помощью вы легко и быстро выпишите из квартиры не проживающих граждан. Ваше участие в процессе минимально, являться в суд не потребуется. Мы все сделаем за вас!

Как выписать из неприватизированной квартиры бывшего члена семьи?

Снятие с регистрационного учета в неприватизированной квартире

© Автор статьи: Владимир Белов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация
жмите сюда

Многие в жизненной ситуации сталкивались с казалось бы неразрешимой проблемой: давным-давно семья распалась, бывшие супруги разъехались и даже живут в новых семьях, но по-прежнему бывшие члены семьи числятся в той же квартире.

При этом в добровольном порядке выписываться не желают. А это и невозможность дальнейшей приватизации квартиры, и оплата за «бывшего» коммунальных услуг и вообще зачем? Как же быть? Мы предлагаем поступать вот таким образом.

  • Сразу следует определиться, что в России нет сейчас «прописки», а «выписать» из квартиры означает «снять с регистрационного учета по месту жительства».
  • Сама по себе регистрация по месту жительства даёт гражданину право пользования (с целью проживания) квартирой, но не право собственности на долю жилого помещения.
  • Итак, чтобы принудительно снять с регистрационного учёта из неприватизированной квартиры бывшего члена семьи, необходимо много потрудиться, обратившись с исковым заявлением в федеральный районный суд по месту вашего жительства.
  • Административного порядка снятия с регистрационного учёта не существует.
  • При этом, название иска затрагивает не сам регистрационный учёт, а будет именоваться «Об утрате права пользования жилым помещением».

Конечно, иногда бывает сложно выиграть такой судебный процесс. Поэтому вам лучше будет обратиться за помощью к юристам, которые специализируются на подобных делах и имеют практические и положительные наработки.

В суд нужно предоставить доказательства по следующим основным вопросам:

  • как долго и по какой причине бывший член семьи отсутствует в данном жилом помещении (создал новую семью, выехал на заработки в другую местность, имеет другое жильё)?
  • причины отсутствия добровольные или вынужденные (отсутствие ключа, конфликты с жильцами)?
  • отсутствие ответчика постоянное или временное (на период лечения, работы учебы и т.п.)?
  • выполнял ли обязанности по договору социального найма?
  • имеются ли в квартире личные вещи отсутствующего члена семьи?

Очень важно доказать суду, что отсутствие бывшего члена семьи носит постоянный, а не временный характер и не имеет уважительных причин.

Суд также принимает во внимание, платит ли ответчик за жилье и коммунальные услуги. Если не платит, то выселить из квартиры бывшего члена семьи будет значительно проще.

Юристы, к которым вы обратитесь за помощью, в иске обязательно будут ссылаться на Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ».

Именно после выхода в свет названного постановления суды перестали учитывать наличие или отсутствие у бывшего члена семьи иного права на жилище, что всегда было определяющим в принятии судом решения в пользу «бывшего». Если не приобрёл другого жилья, значит оставалось всё по-прежнему. Сейчас это ушло в прошлое и отсутствие жилья у бывшего члена семьи совершенно не имеет решающего значения.

После получения положительного решения суда и вступления его в законную силу, необходимо с этим решением и своим заявлением обратиться в паспортный стол по месту вашего проживания. Как правило, этим занимаются паспортисты в управляющих компаниях по месту вашего проживания. Но можно обращаться напрямую и в органы УФМС РФ вашего района.

Лишь после этих манипуляций ваш «бывший» точно будет официально снят с регистрационного учёта, т.е. «выписан» из квартиры навсегда.

© Автор статьи: Владимир Белов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация
жмите сюда

Как выписать человека из муниципальной квартиры: несовершеннолетнего ребенка, чужих детей, дочь, бывшую жену, мужа без согласия

Официальные представители различных организаций говорят о регистрации, большинство из нас, по привычке, – о прописке и выписке. В какие тонкости придётся вникать жильцам «муниципалки», если возникнут какие-либо связанные с выпиской проблемы? Будем разбираться. Итак, можно ли и как выписать человека из неприватизированной квартиры?

Можно ли снять жильца неприватизированного жилья с регистрационного учета

Возможны ситуации, когда прекращение жилищной регистрации неосуществимо в принципе. Начнём с более оптимистичных случаев.

Самый простой вариант – если снятие с регистрации происходит добровольно, проводится совершеннолетними людьми, и дети младше восемнадцати лет в этом никак не участвуют. В этом случае потребуется стандартный набор документов (заявление, договор соцнайма, удостоверение личности).

Если один из жильцов муниципальной квартиры (комнаты) умер или признан судом умершим, для этого есть своя процедура. В ней нет особых сложностей, при внимательном подходе затруднений не возникает.

Проблемы появляются, когда добровольность отсутствует, и приходится искать альтернативные решения. Сложностей становится гораздо больше, если дело касается несовершеннолетних.

Не исключено, что сейчас вы находитесь в гуще именно такой ситуации. Проверьте, не подходит ли вам какое-либо из оснований для выписки из муниципальной квартиры человека (например, бывшего мужа) без его согласия:

  1. Один из домочадцев по каким-то причинам перестал вписываться в общий уклад. Он (она) не желает этого осознавать, обстановка накаляется, трудности множатся.
  2. В вашей «муниципалке» прописана в буквальном смысле слова «мёртвая душа». В документах человек есть, а фактически – отсутствует.
  3. Вы – тот самый «лишний человек». Прочие жильцы почему-то вас невзлюбили, требуют выписаться, угрожают выселением.
  4. Вы живёте под одной крышей с людьми, в том числе детьми, которые стали для вас фактически чужими.

Эти четыре ситуации – основные, каждая может существовать в массе вариантов. Посоветовать, как разрешить на 100% успешно конкретную проблему, может опытный юрист. Мы рассмотрим общие случаи.

Читайте также:  Идет суд по лишению меня прав за отказ от мед.освидетельствования, по факту я находилась около машины, понятые это подтверждают?

Как выписать человека из муниципальной квартиры

Сама процедура выписки происходит в подразделениях ФМС или других организациях, которые выполняют функции жилищных регистраторов. Тонкости процесса зависят от ряда обстоятельств.

Итак, как выписать чужих детей из муниципальной квартиры?

Чужие дети

Снятие с регистрационного учета в неприватизированной квартире

Что дальше? Ребёнок, если он не усыновлён мужем своей матери, остаётся с нею. Затем события могут развиваться по довольно сложному алгоритму. Бывшая жена выписалась? Тогда неродной для экс-мужа ребёнок также может быть выписан. Ведь по закону дети должны быть зарегистрированы с одним из родителей. В данном случае это мать.

Относительно просто прекратить жилищную регистрацию неродного ребёнка можно, если доказать, что:

  • несовершеннолетний живёт в другом месте со своим родителем;
  • за ребёнка не выплачивается «коммуналка»;
  • выезд из муниципальной квартиры был сделан добровольно.

Положение дел может оказаться гораздо более сложным и потребовать участия опытного юриста. Далее мы расскажем о том, как выписать бывшую жену или мужа и своих детей из муниципальной неприватизированной квартиры.

Своих детей и экс-супруга

Итак, как выписать дочь или другого несовершеннолетнего ребенка и его мать (отца) из муниципальной квартиры?

Здесь ситуация частично похожа на предыдущую. 69-ая статья действует и здесь. Прекратить жилищную регистрацию бывшей «половинки» возможно только при очень ограниченных условиях:

  1. Бывшая жена с детьми по прописке не живёт, выезд был добровольным.
  2. Коммунальные услуги не оплачиваются.
  3. Снятие с регистрации бывшей жены с ребёнком не будет означать их выселение «на улицу».

Если на месте жены оказывается муж, с которым после развода остаются дети, то общие условия выписки от этого никак не меняются. Теперь поговорим о выписке из муниципальной квартиры через суд.

Известный юрист в следующем видео расскажет более подробно о выписке из муниципального жилья бывших супругов и их детей:

Через суд

А теперь самое главное: все проблемы, которые связаны с регистрацией и её прекращением в «муниципалке», решаются только в суде. Даже если в вашей квартире складывается ужасная ситуация, которую хочется и нужно поскорее разрешить.

Например, кто-то из домочадцев «покатился»: не участвует в ведении общего хозяйства, пьёт, буянит, не даёт жизни всей квартире и даже соседям. Случай типичный и предельно неприятный.

Можно прийти к паспортисту и в красках расписать весь ваш квартирный кошмар, но легче от этого не станет. Чтобы прописка нежеланных жильцов прекратилась, любой регистратор должен увидеть не только основные документы (паспорт, договор соцнайма, заявление), но и решение суда с отметкой о вступлении в силу.

  • Прекрасная схематическая подача информации по вопросу выписки из муниципальной квартиры через суд представлена в следующем видео:
  • А это видео научит вас, как правильно составить исковое заявление на выселение людей из неприватизированного жилья:
  • А теперь поговорим о том, может ли квартиросъемщик выписать из муниципальной квартиры.

Может ли квартиросъемщик совершить снятие с учета

Может и должен. Наниматель помещения – это главный человек во всех действиях. Он приходит в органы регистрации, заполняет всевозможные формы и подписывает документы.

Однако такая ответственность не даёт квартиросъёмщику права прописывать и выписывать жильцов просто потому, что «так захотелось». Прекращение постоянной жилищной регистрации должно иметь под собой подтверждённые в судебном порядке основания.

Вопросы прописки/выписки могут быть очень хлопотными и нервными, если к их решению не подготовиться заранее. Только внимание к основным правилам и мелочам позволит избежать множества проблем.

Можно ли выписать людей, не живущих в муниципальной квартире?

altanaka/Depositphotos

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Если малолетний сын имеет другое жилье, то есть возможность обратиться в суд с иском о признании отца и сына утратившими право пользования жилым помещением.

Однако если у ребенка нет другого жилья, то органы опеки не допустят его юридическое выселение.

Поскольку Семейный кодекс предоставляет детям право проживать с родителями, то юридическое выселение отца и малолетнего сына будет крайне затруднительно.

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Как сделать, чтобы внук и дочь не претендовали на квартиру?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Существует особенность владения неприватизированными квартирами. В случае непроживания и неуплаты коммунальных платежей собственник в судебном порядке может заявить о прекращении прав нарушителей на объект.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Вопрос о лишении права регистрации и проживания нанимателями муниципальных квартир может быть поднят уже спустя шесть неразрывных месяцев неуплаты коммунальных платежей. Об этом гласит статья 90 ЖК РФ.

Однако решение о принудительном снятии с регистрационного учета выносится только в судебном порядке, и суд обязательно рассмотрит причины неуплаты. К уважительным он отнесет: систематическую задержку выплаты заработной платы (пенсии, других средств к существованию и проч.

), инвалидность, опеку над иждивенцем или несовершеннолетним; вполне возможно – незнание о существовании задолженности и другие причины. Истцом по делу может выступать только собственник помещения, то есть муниципалитет.

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Могут ли меня лишить права жить в служебной квартире?

Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Принудительно выписать жильцов из муниципальной квартиры можно, если они переехали в другое место жительства, то есть постоянно отсутствуют по месту регистрации (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

При этом в суде Вам еще нужно будет доказать, что эти жильцы покинули место регистрации добровольно, а не вынужденно, а также то, что их отсутствие не носит временного характера (по причине учебы, лечения, службы, др.).

Факт невнесения оплаты за жилье и коммунальные услуги суд тоже будет учитывать.

Само по себе невнесение оплаты также может являться основанием для выселения, однако в таком случае наймодатель (муниципалитет) обязан предоставить другое жилье.

Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Globus Pravo Денис Вольнов:

Теоретически Вы можете обратиться в суд о признании граждан прекратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета.

На практике, при должном подходе Ваших оппонентов, выиграть такое дело очень сложно. Проблема в том, что ответчики по таким делам занимают позицию, что не проживают в квартире из-за конфликтов с истцом.

О таких основаниях есть разъяснения Верховного суда РФ, и суды отказывают в иске.

Вашу ситуацию дополнительно осложняет то, что один из зарегистрированных – несовершеннолетний. При этом взыскать часть коммунальных платежей Вы вправе, но максимум за прошедшие три года (срок исковой давности).

Какую господдержку можно получить, не имея жилья в собственности?

Могут ли мне отказать в прописке в квартире, где живет моя семья?

Отвечает начальник юридического управления ООО «Самкорп» Анастасия Бородина (Самара):

Данный правовой вопрос не является редкостью. Для решения сложившейся проблемы необходимо признать отца и сына утратившими право пользования на квартиру в судебном порядке. Исходя из п. 32 Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 г.

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», если гражданин добровольно выехал из жилого помещения на постоянное место жительства, отсутствует в течение длительного периода, не несет бремя содержания имущества, то заинтересованное лицо может подать исковое заявление о признании этого человека утратившим право пользования жилого помещения. В процессе судебного разбирательства необходимо доказать, что выезд был добровольным. Иными словами – что не было конфликтных отношений, ограничения доступа и иных обстоятельств, которые препятствовали проживанию в квартире. Доказать это можно при помощи свидетельских показаний соседей или родственников.

Также обязательно придется доказывать, что новое место жительства постоянное. Например, что человек, которого нужно снять с учета, купил квартиру или живет у супруги.

Это можно доказать при помощи выписки из ЕГРН, свидетельства о заключении брака, договора найма жилья. Также необходимо доказать неисполнение обязанности по содержанию жилья и длительность отсутствия.

Это подтверждается квитанциями об оплате за коммунальные услуги.

Необходимо отметить, что третьим лицом по данному спору будут органы опеки и попечительства, которые защищают интересы несовершеннолетнего ребенка. Для них важным критерием будет наличие другого жилья, в котором можно прописать ребенка.

Все эти обстоятельства суд оценивает в совокупности.

Конституция РФ гарантирует каждому право на жилище – это основное право человека. Поэтому для того чтобы лишить гражданина права пользования помещением, необходимы веские основания.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  • Можно ли приватизировать комнату в общежитии?
  • Можно ли заявить о наследстве на неприватизированную квартиру?
  • Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *