Возможно ли оспорить заниженную сумму в договоре купли-продажи автомобиля на реальную через суд и как это сделать? сумма занижена по просьбе продавца. необходимо для подачи иска о признание договора купли-продажи недействительным и возврата денег.

От добра добра не ищут. И очень яркая поговорка про обсуждаемую нами ситуацию. Пойдя однажды навстречу человеку, указав в договоре купли-продажи заниженную стоимость машины, можно поплатиться за это потерей денег из собственного кармана.

Но не всё так печально, ведь речь идёт о справедливости закона 2021 года, и ниже мы выясним, чем может грозить для покупателя фиктивная неполная сумма сделки в ДКП, зачем её вообще занижать и, главное, что делать, если вы уже оформили документ с меньшей ценой автомобиля, и в данный момент времени вам требуется вернуть уплаченные деньги. Мы также приведём актуальную судебную практику по нашему вопросу.

Что означает сумма сделки в договоре купли-продажи?

Для общего понимания выясним, зачем вообще мы указываем стоимость машины в ДКП.

В нашей ситуации речь идёт о гражданско-правовых отношениях людей. И потому регулируются они, соответственно, Гражданским кодексом РФ. В частности, его статья 153 предусматривает возможность заключения сделок как таковых, а 161 указывает, что такие сделки, как купля-продажа автомобиля, должны быть заключены в письменной форме (если стоимость авто не превышает 10 тысяч рублей).

Таким образом, в нашем случае ДКП – это согласие сторон с определёнными условиями:

  • покупатель обязуется заплатить продавцу деньги,
  • а за это продавец обязуется передать авто покупателю.

Всё очень просто. Условия договора – это и есть существенные факты, которые имеют отношение к сделке. Сумма договора в этом случае является основополагающим фактором, так как фактически устанавливает всю стоимость этого ДКП. Вот почему очень важно указывать полную стоимость машины!

Таким образом, ответ на вопрос, можно ли указывать меньшую сумму цены автомобиля в договоре купли-продажи в 2021 году, должен быть резко и безусловно отрицательным. Нет, нельзя! В противном случае можно остаться у разбитого корыта. Каким образом, мы и выясним ниже.

Зачем занижать стоимость машины?

Фактически, предложения прописать неполную сумму договора поступают почти всегда от продавца, и ему это очень выгодно. На практике покупатель в этом случае просто проявляет акт доброй воли. Но бывают ситуации, когда за это новый владелец автомобиля получает небольшое уменьшение реальной цены автомобиля.

Но нас, в общем, интересует не как это бывает, а последствия. А для понимания того, чем грозит занижение стоимости машины в ДКП, нужно выяснить, зачем это делается.

Возможно ли оспорить заниженную сумму в договоре купли-продажи автомобиля на реальную через суд и как это сделать? Сумма занижена по просьбе продавца. Необходимо для подачи иска о признание договора купли-продажи недействительным и возврата денег.

Плюсы для продавца

Самое очевидное преимущество низкой стоимости автомобиля для бывшего продающего его хозяина является сокрытие налога на имущество. Мы уже писали ранее специальную статью о том, как он правильно рассчитывается, от чего зависит и как его платить с примерами расчётов.

Отметим здесь основные тонкости такого налога:

  • сумма, из которой расчитывается налог – это разница между ценой покупки и стоимостью продажи – то есть, если продавец укажет заниженную сумму, то из меньшей налоговой базы заплатит налог или вовсе не будет платить,
  • но если автомобилем человек владел более 3 лет, то вообще ничего не нужно оплачивать,
  • также каждый гражданин может воспользоваться фиксированным налоговым вычетом 250 тысяч рублей от стоимости авто.

Таким образом, продавцу становится выгодно указать меньшую сумму в договоре в том случае, если он подпадает под уплату налога на доход: владел машиной менее 3 лет, продаёт его дороже, чем покупал, а вычета при указании полной суммы в ДКП не хватит для списания всей базы.

Но есть ещё один очевидный плюс, который заключается в хитром расчёте на возможный возврат средств. Дело в том, что мы не зря в первом же разделе данной статьи указали на значимость стоимости сделки в договоре купли-продажи и почему её нельзя указывать заниженной.

Так вот, в случае оспаривания договора и его расторжения в законодательном поле – в суде или по решению сторон – происходит по сути обратная сделка:

  • покупатель отдаёт продавцу обратно машину,
  • а продавец – деньги; и именно здесь покупатель натыкается на главное последствие занижения стоимости авто в договоре, ему возвращают ровно столько денег, сколько указано на официальной бумаге – в ДКП.

Но побороться с этим можно, и немного ниже мы ещё вернёмся к этому вопросу.

Риски для покупателя

Они аналогично противоположны преимуществам продавца. И, если ситуация с расторжением договора с заниженной суммой авто здесь вполне очевидна, то налоговые риски – не совсем.

Допустим, вы приобрели машину и в дальнейшем собираетесь продать её, не владея ей 3 лет. В этом случае вы обязаны будете заплатить подоходный налог от разницы между покупкой и продажей автомобиля.

И, если вы при покупке фиктивно снизили стоимость транспортного средства, причём, существенно, то при продаже у вас тоже должна быть сумма либо не выше, либо стоимость машины должна быть не более 250 000 рублей.

Как видим, в этом случае с большой долей вероятности вам также придётся просить нового покупателя указать меньшую сумму в ДКП, чем реальная. Согласится ли на это претендент на покупку, вопрос большой. Так как по сути вы хотите переложить свою же ошибку на другого человека, чтобы тот с определённой долей вероятности продолжил эту цепочку и далее.

Возможно ли оспорить заниженную сумму в договоре купли-продажи автомобиля на реальную через суд и как это сделать? Сумма занижена по просьбе продавца. Необходимо для подачи иска о признание договора купли-продажи недействительным и возврата денег.

Можно ли указать стоимость авто в ДКП меньше реальной?

Нет, нельзя! Но здесь следует различать виды ответственности на 2021 год:

  • административного, уголовного или иного наказания за занижение суммы сделки в договоре купли-продажи нет,
  • нет и гражданской ответственности перед сторонами сделки – вы фактически вместе пришли к соглашению оформить меньшую стоимость, потому непосредственно при оспаривании конкретно этого пункта в ДКП ответственности тоже нет,
  • есть лишь риски в 2 аспектах: вам, возможно, придётся заплатить больше налога, чем если бы вы прописали полную сумму; но главное – в случае расторжения сделки вы можете потерять деньги, получив ровно те деньги, сумму которых указали в документе.

Примеры с расчётами

Возможные ситуации из нашего вопроса спроецировать в примеры достаточно просто. Давайте рассмотрим несколько наиболее распространённых примеров.

Если владели более 3 лет

Иванов Иван 3 года назад приобрел автомобиль за 1 000 000 рублей, при этом, продавец попросил его занизить сумму за машину, указав 700 000 рублей. Далее Иванов решает продать его Петрову за 900 000 рублей в 2021 году. В этом случае риск уплаты налога для Иванова вообще не наступает – он владел машиной 3 года.

Если владели менее 3 лет

Второй пример: если Иванов продал с теми же суммами денег автомобиль, владея им менее 3 лет. Тогда ему придётся выбрать из 2 вариантов, будучи физическим лицом:

  • либо он платит налог с разницы в суммах в ДКП: (900 000 — 700 000)×13% = 26 000 рублей,
  • либо он используется вариант с вычетом, и тогда заплатит существенно больше: (900 000 — 250 000)×13% = 84 500 рублей.

Как видим, первый вариант гораздо выгоднее. Но, если бы Иванов вообще указал реальную полную сумму в договоре ещё при покупке автомобиля, то вообще ничего бы не заплатил, так как по документам продал бы дешевле покупной цены.

Возможно ли оспорить заниженную сумму в договоре купли-продажи автомобиля на реальную через суд и как это сделать? Сумма занижена по просьбе продавца. Необходимо для подачи иска о признание договора купли-продажи недействительным и возврата денег.

Самый плохой вариант

Как нередко бывает, покупатель вообще соглашается оформить ДКП, написав в нём чисто символическую стоимость машины. Например, вы приобрели авто в прошлом году за 800 000 рублей, но по просьбе продавца оформили договор с заниженной суммой – 50 000 рублей. Далее в 2021 году вы продали транспортно средство за 750 тысяч.

В этом случае вы также можете воспользоваться налоговым вычетом, и варианты базы для оплаты налога на доход будут следующие:

  • (700 000 — 50 000)×13% = 91 000,
  • (700 000 — 250 000)×13% = 58 500 рублей.

То есть в этой ситуации вам проще заплатить, использовав налоговый вычет. Но очевидно, что даже при меньшей сумме сделки размер налога для уплаты получился существенно больше, чем в первом рассматриваемом нами примере. Ниже мы рассмотрим реальную похожую ситуацию в судебной практике.

Если уже заключили ДКП с занижением цены – как оспорить?

Здесь всё зависит от нескольких факторов, которые в общем сводятся к тому, а надо ли оно вам вообще что-то предпринимать. Ответьте на нижеследующие вопросы, в частности.

  • Как давно вы оформили договор с заниженной стоимостью – прошло ли 3 года, касается ли вас вопрос налога на доход в принципе? Да и срок исковой давности равен также 3 годам. Это значит, что по прошествии этого срока сделать вы уже ничего не сможете, если у вас не было уважительных причин тому, что вы так долго ничего не предпринимали.
  • Как сильно ваша машина упала в цене после покупки. Вопрос в том же налоге. Если, например, в ДКП вы занизили сумму, указав 500 000 рублей, то оцените, стоит ли сейчас ваш автомобиль дороже и сможете ли продать его по большей стоимости? А, если сможете, то насколько? Возможно, оплата налога будет хорошей ценой за приобретённый опыт?
  • Актуально ли для вас сейчас расторжение оформленного договора купли-продажи с неполной прописанной суммой? Например, авто в аресте или запрете от судебных приставов, у вас претензии по техническому состоянию машины или по кузовным элементам.

Итак, если хотя бы один ответ на все перечисленные выше вопросы утвердительные, то читаем далее.

Выше мы писали, что графа со стоимостью машины в договоре очень важна. На самом деле, при судебном споре судья будет руководствоваться главным образом именно прописанной суммой в ДКП. Но шансы оспорить её у вас как покупателя всё же есть. Но вам необходимо доказать, что вы передавали реально полную сумму денег продавцу.

Вот список наиболее распространённых таких ситуация с доказательствами (но не исчерпывающий – на самом деле, любые фактические данные могут быть использованы для доказывания своей правоты) – перечисляем их от более весомых к тем, которые суд может с меньшей вероятностью учесть:

  • помимо ДКП, вы отдельно составляли расписку в получении денежных средств с указанием полной суммы стоимости автомобиля
  • видеозапись заключения договора купли-продажи – пусть даже на видео вы согласны занизить стоимость автомобиля, это не имеет значения, если реально вы заплатили полную сумму; впрочем, настолько внимательно к заключению сделки мало кто подходит, хотя следовало бы…
  • возможно, вы подписывали ДКП и передавали деньги в машине с видеорегистратором (вдруг вам в подарок оставили таковой, когда вы оформлялись в покупаемом авто) – в этом случае, возможно, сохранилась запись с вашими записанными разговорами, где можно установить, что реальная сумма договора была выше,
  • имеются ли свидетели передачи денег,
  • в сети можно найти (завершённым, разумеется), объявление о продаже машины, по которому вы заключили договор, либо у вас сохранились снимки экрана (а вот последнее – практически не вариант как доказательство),
  • вы переводили деньги по безналичному расчёту,
  • вы снимали наличные перед покупкой для оплаты,
  • вы брали деньги в кредит, и у вас есть кредитный договор,
  • вы брали деньги в долг, и у вас есть расписка в их получении,
  • на худой конец вы можете провести рыночную оценку стоимости авто на момент покупки – но это уже совсем ненадёжный аргумент, ведь авто вы могли купить заведомо согласившись на меньшую сумму.
Читайте также:  Добрый день. У меня вопрос по ИП. 1 год я была ИП, в 2009 году его закрыла. Деятельность не велась и в ПФ ничего не платилось. Сегодня у меня сняли все деньги с карты и ее заблокировали. Зашла на сайт судебных приставов - там судебное решение от 22.01.2015. Как это возможно? Насколько я понимаю, существует срок исковой давности 3 года, который давно прошел. Как с этим бороться

Возможно ли оспорить заниженную сумму в договоре купли-продажи автомобиля на реальную через суд и как это сделать? Сумма занижена по просьбе продавца. Необходимо для подачи иска о признание договора купли-продажи недействительным и возврата денег.

  • Последние пункты по финансовым операциям в банке или между физлицами необходимо подтвердить: вам необходимо запросить для суда заверенную банком выписку со счёта, предоставить кредитный договор, расписку в получении денег и любые другие документы, которые могут подтвердить это.
  • Но важная тонкость здесь в том, что суммы денег в выписках из банков или расписке должны быть близкими к полной цене автомобиля.
  • Например, если вы сняли наличные для покупки авто в размере 200 тысяч рублей, а 300 тысяч у вас были свои, то есть реальная стоимость машины была 500 000, но в ДКП указано 250 000, то факт снятия наличных в размере двухсот тысяч будет плохим доказательством.

Судебная практика с неполной стоимостью

Давайте взглянем на пару судебных решений по занижению стоимости при оформлении ДКП.

Так, в судебной практике Томской области есть решение, где истец требовал расторгнуть договор из-за ареста автомобиля. При этом, в графе договора была прописана меньшая неполная сумма сделки. И тогда покупатель решил просто сделать независимую экспертизу по оценке рыночной стоимости машины, заплатив за неё 2 500 рублей.

По результату судебного заседания судья вообще не рассматривал эту стоимость, так как отказал истцу на основании того, что, несмотря на арест, у того была возможность якобы полноценно эксплуатировать транспортное средство. Хотя вопрос был в отказе регистрации авто на нового собственника.

  1. Таким образом, прописанная заниженная стоимость машины вообще не имела значения, так как договор покупателю не расторгли.
  2. Но есть и положительная судебная практика по возврату полной суммы за автомобиль, даже если в ДКП её занизили.
  3. В Кемеровской области районный суд удовлетворил иск покупателя о расторжении договора купли-продажи на основании того, что авто являлся залоговым имуществом банка, и на него также наложили арест.
  4. Но самое примечательное в этом деле то, что при полной стоимости машины 1 070 000 рублей, в ДКП стороны прописали символическую сумму 100 тысяч.
  5. Однако, покупатель представил суду следующие доказательства, который принял во внимание и засчитал судья:
  • показания свидетелей, которые видели факт передачи именно полной реальной суммы денег,
  • кредитный договор на 323 000,
  • расписка о долге на 300 000,
  • выписка о снятии со счёта в банке 560 000 рублей.

Суд считает, что именно указанная сумма была передана Скворцовым В.М. Васильевой Е.И., о её наличии у Скворцова В.М. свидетельствует кредитный договор, заключённый … между ним и …» на сумму 323000 рублей, расписка о займе Скворцовым В.М. у …14 … 300000 рублей, а также снятие Скворцовым В.М. со счёта в ОАО АБ «Кузнецкбизнесбанк» непосредственно перед сделкой – … 560000 рублей.

То есть здесь сумма всех финансовых операций была как раз близка к той сумме, за которую покупался автомобиль. В результате суд удовлетворил иск и обязал ответчика вернуть полную заплаченную сумму, а не указанную в договоре.

Но обратите внимание на обратную сторону такой судебной практики, поставив себя на место продавца. В 2021 году есть так называемые «судебные тролли» – они, используя лазейки в законодательстве, пытаются зарабатывать на этом.

Возможно ли оспорить заниженную сумму в договоре купли-продажи автомобиля на реальную через суд и как это сделать? Сумма занижена по просьбе продавца. Необходимо для подачи иска о признание договора купли-продажи недействительным и возврата денег.

Так вот, представьте ситуацию, когда вы честно продаёте машину за 300 тысяч, к примеру, прописав в ДКП полную сумму. Но покупатель фиксирует снятие наличных в размере 700 тысяч, да и машина по рыночной стоимости выглядит на все эти 700 тысяч.

Далее покупатель подаёт в суд о расторжении договора и доказывает, что вы вдвоём решили прописать меньшую сумму, но на самом деле он заплатил 700 000 рублей.

В результате выносится аналогичное вышеприведённому решение, и с вас взыскивают деньги более чем в 2 раза больше, чем вы реально взяли у покупателя.

«Но зачем продавать изначально машину значительно дешевле рынка?» – спросите вы. Хорошо, усложним пример! Вы продаёте битый автомобиль после ДТП, потому и дешевле.

Покупатель её восстанавливает и подаёт на вас в суд – при этом, в обоснование доводов указывает, что купил у вас целую машину, но выяснил, что она была в аварии, её некачественно восстановили, да так, что пользоваться ей невозможно или небезопасно (например, покупатель не восстановил подушки безопасности). Уже более правдоподобно выглядящая ситуация для суда, не правда ли?!

Поэтому самый главный совет по итогам данной статьи – всегда при оформлении договора купли-продажи фиксируйте факт передачи полной суммы денег: видеозаписью, свидетелями, а также отдельной распиской в их получении, где будет указана сумма, за что получена и когда, с подписями обеих сторон сделки.

Как оспорить куплю-продажу автомобиля?

Возможно ли оспорить заниженную сумму в договоре купли-продажи автомобиля на реальную через суд и как это сделать? Сумма занижена по просьбе продавца. Необходимо для подачи иска о признание договора купли-продажи недействительным и возврата денег. Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года

Представьте, вы купили автомобиль, едете регистрировать его в ГИБДД – а он под арестом. Или продали машину, а деньги не получили. А если автомобиль вообще продал ваш супруг, аккурат перед заседанием по разделу общего имущества при разводе? Как бы там ни было, вы, как заинтересованная сторона, негодуете и намерены оспорить ранее заключенный договор. Мол, верните деньги/тачку, сделка неправомерна!

Но как это сделать? Какие основания для этого нужны? В каком порядке нужно действовать? Рассказываем, как оспорить договор купли-продажи автомобиля и когда это возможно.

Вас, очевидно, мало волнуют юридические тонкости процесса – вам важно получить обратно свои деньги или машину. Но вникать придется. Как минимум потому, что вернуть все к изначальному положению можно в результате сразу двух имеющих значение юридических процессов: расторжения договора либо же признания его недействительным.

Каждый из них имеет свои последствия. И более надежным с этой точки зрения является недействительность купли-продажи. Это значит, что сделка не влечет юридических последствий и обязывает стороны вернуть все к первоначальному виду: продавец возвращает деньги, покупатель – машину. Так называемая двусторонняя реституция (п. 2 ст. 167 ГК).

С расторжением договора купли-продажи автомобиля сложнее.

Тут двусторонняя реституция в принципе не предусмотрена, так как расторгнуть можно лишь договор, обязательства по которому в полной мере в принципе не исполнены.

Но вернуть машину/деньги можно – в виде необоснованного обогащения. Плюс, можно требовать возмещения убытков, если они возникли в результате такого договора (п. п. 4, 5 ст. 453 ГК).

Помимо последствий, каждый из этих процессов имеет свои исключительные основания. В зависимости от их наличия вы и будете выбирать подходящий инструмент для оспаривания.

Когда можно расторгнуть договор купли-продажи автомобиля?

Расторгнуть договор можно по соглашению сторон, когда покупатель и продавец договорились об этом. Но в вашем случае об этом речь, очевидно, не идет. Тогда вам прямая дорога в суд.

Расторжение сделок в судебном порядке возможно при существенном нарушении договора одной из сторон (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК).

То есть, когда продавец автомобиля или его покупатель в существенной степени лишаются того, на что они могли бы рассчитывать при заключении договора купли-продажи автомобиля.

Неправильная сумма в договоре покупки автомобиля

Возможно ли оспорить заниженную сумму в договоре купли-продажи автомобиля на реальную через суд и как это сделать? Сумма занижена по просьбе продавца. Необходимо для подачи иска о признание договора купли-продажи недействительным и возврата денег.

Добрый день, уважаемый читатель.

В этой статье речь пойдет про особенности составления договора купли-продажи автомобиля, а именно об указании неправильной стоимости автомобиля в документах.

Такая схема может использоваться для уменьшения налогооблагаемой базы и уклонения от уплаты налогов. Однако стоимость может быть уменьшена и в мошеннических целях. Поэтому всегда внимательно читайте договор перед тем, как его подписать.

Рассмотрим преимущества и недостатки использования заниженной стоимости автомобиля в договоре, а также ответственность за данное нарушение:

Преимущества уменьшения стоимости автомобиля в договоре

На практике довольно часто можно столкнуться с ситуацией, когда продавец предлагает указать в тексте договора купли-продажи авто заниженную стоимость. Таким образом продавец пытается уменьшить размер налога, уплачиваемого при продаже автомобиля.

Обычно эта схема используется так называемыми перекупщиками, которые зарабатывают на перепродаже автомобилей.

Автомобили находятся у них в собственности меньше 3-х лет, поэтому перекупщики не освобождаются от уплаты налога. Кроме того, автомобиль продается дороже, чем был куплен.

Разница между стоимостью покупки и продажи представляет собой налогооблагаемую базу, т.е. с данной суммы следует уплатить налог.

Чтобы избежать уплаты налога, продавец предлагает покупателю занизить стоимость автомобиля в договоре. При этом сумма продажи становится равной сумме предыдущей покупки.

Что касается покупателя, то он может воспользоваться заниженной суммой в договоре в собственных интересах. Дело в том, что после заключения договора покупатель вправе требовать исполнения обязательств по нему. Т.е. он может передать продавцу именно ту сумму, которая была указана в договоре, а в ответ потребовать автомобиль.

В данном случае суд встанет на сторону покупателя, и автомобиль будет продан по указанной в договоре цене.

Недостатки заниженной суммы договора покупки автомобиля

Как уже было описано выше, продавец несет риск того, что при покупке автомобиля покупатель передаст ему только сумму, указанную в договоре.

Что касается покупателя, то он также в определенной степени рискует. Если по каким-то причинам он решит вернуть автомобиль продавцу, то взамен он получит только сумму, указанную в договоре.

Читайте также:  Добрый день! можно обратиться в ваш офис с просьбой о написании апелляционной жалобы на снижение размера взыскиваемой суммы морального ущерба, после дтп. и сколько это будет стоить? заранее благодарю вас за ответ.

Еще один недостаток заключается в том, что если покупатель решит продать автомобиль раньше 3-х лет с момента приобретения, то ему придется заплатить налог с разницы стоимости продажи и стоимости покупки.

Занижение суммы договора продажи автомобиля на практике

На практике инициатором занижения суммы продажи автомобиля обычно выступает продавец. Как правило, за это он предлагает покупателю небольшую скидку.

Рассмотрим несколько реальных примеров от читателей pddmaster.ru:

Пример 1

У перекупщиков был приобретен автомобиль по заниженной стоимости. После того, как новый собственник тщательно изучил документы, он обнаружил «смотанный» пробег автомобиля. В одном из документов о прохождении планового обслуживания был указан пробег 80 000 км, хотя на одометре имела место цифра около 40 000 км.

В данном случае покупатель хотел вернуть автомобиль, однако неправильная сумма в договоре купли-продажи не позволила ему этого сделать.

Сумма в договоре в данном примере составила 140 000 рублей, а фактическая стоимость автомобиля 290 000 рублей.

Вторая мысль покупателя — продать автомобиль новому собственнику. Однако продажа автомобиля по его реальной стоимости повлекла бы уплату налога в размере(290 000 — 250 000) * 0,13 = 5 200 рублей.

Примечание. 250 000 — размер налогового вычета, которым можно воспользоваться при продаже машины.

В общем, оказалось, что единственный вариант не потерять деньги — эксплуатировать данный автомобиль в течение 3-х лет, а лишь затем продать его. Однако впечатление от покупки в любом случае оказалось испорченным.

Пример 2

Еще одна интересная ситуация — хитрое занижение стоимости договора купли-продажи автомобиля. Покупатель автомобиля невнимательно прочитал договор, заключил сделку на 350 000 рублей и получил свой новый автомобиль.

Спустя несколько дней он решил продать автомобиль сыну за те же самые 350 000 рублей. При этом договор был составлен правильно, а автомобиль был зарегистрирован в ГИБДД.

Впоследствии покупатель решил изучить первый договор и оказалось, что он приобрел автомобиль за 350 рублей (вместо 350 тысяч рублей). Согласитесь, довольно хитрая уловка со стоимостью без нулей.

При этом покупатель оказался вынужден заплатить налог в размере(350 000 — 250 000) * 0,13 = 13 000 рублей.

Сумма немаленькая, а ситуация весьма неприятная.

Ответственность за уклонение от уплаты налогов при продаже автомобиля

Очевидно, что стоимость автомобиля в договоре купли-продажи занижается с целью уклонения от уплаты налогов продавцом. Ответственность за это предусмотрена статьей 122 налогового кодекса РФ:

1. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора) в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога (сбора) или других неправомерных действий (бездействия), если такое деяние не содержит признаков налоговых правонарушений, предусмотренных статьями 129.3 и 129.5 настоящего Кодекса,

  • влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора).
  • 3. Деяния, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, совершенные умышленно,
  • влекут взыскание штрафа в размере 40 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора).

В данном случае штраф составит 40 процентов от неуплаченного налога.

  1. Например, если продать автомобиль за 1 000 000 рублей, а в договоре указать 100 000 рублей, то размер штрафа составит
  2. (1 000 000 — 100 000) * 0,13 * 0,4 = 46 800 рублей.
  3. Кроме того и сам налог в размере 117 000 рублей заплатить придется.

Отмечу, что за уклонение от уплаты налогов также может быть наложено и уголовное наказание по статье 198 УК РФ, однако для его получения нужно «сильно постараться».

Крупный размер начинается от недоплаты налогов на 900 000 рублей в течение 3-х лет, т.е. в данном случае требуется занизить стоимость автомобиля почти на 7 миллионов рублей. На практике такое встречается чрезвычайно редко, т.к.

большинство автомобилей стоят гораздо дешевле.

В завершение хочу еще раз напомнить, что и покупатель, и продавец должны внимательно прочитать договор купли-продажи до того, как его подписывать. И если у Вас появились какие-то сомнения, лучше откажитесь от сделки. Ведь восстановить справедливость впоследствии бывает довольно сложно.

Удачи на дорогах!

Можно ли писать не полную стоимость в договоре купли-продажи машины в 2021 году?

Покупая авто на вторичном рынке, можно встретиться с продавцами, предлагающими прописать в договоре купли-продажи меньшую стоимость автомобиля.

За это они могут предложить скидку или другое «выгодное» предложение, например, подарок в виде комплекта сменной резины.

Но для чего же они это делают, и в чем заключается подвох для покупателей? Из этой статьи Вы узнаете, почему в договоре купли-продажи нельзя писать заниженную стоимость машины и что делать, если Вы уже попались на такую уловку продавца.

Возможно ли оспорить заниженную сумму в договоре купли-продажи автомобиля на реальную через суд и как это сделать? Сумма занижена по просьбе продавца. Необходимо для подачи иска о признание договора купли-продажи недействительным и возврата денег.

Сумма, указываемая в договоре купли-продажи, становится официальной стоимостью автомобиля, независимо от его рыночной цены. Но если для покупателя в момент покупки эта сумма – лишь цена автомобиля, то для продавца это еще и полученный доход, который может облагаться налогом.

Налог с продажи ТС начисляется, если выполняются 3 условия:

  1. Продавец владел автомобилем меньше 3 лет.
  2. Он продает ТС дороже, чем покупал.
  3. Стоимость автомобиля – более 250.000р.

Если же сделка не подходит хотя бы под один из критериев, то продавец от налога освобождается. В таком случае велика вероятность, что попытки занизить стоимость носят мошеннический характер.

Схема мошенничества довольно проста: автомобиль продается в неисправном состоянии, в аресте или залоге, а если покупатель захочет расторгнуть ДКП, то получит назад только заниженную сумму, прописанную в договоре.

Важно! Мошенники вполне могут уверять покупателей, что просят занизить стоимость, только чтобы не платить налоги. Указание недостоверных сведений в ДКП в любом случае сопровождается рисками.

Законодательство, конечно же, обязывает граждан указывать в договорах гражданско-правового характера достоверную информацию о заключаемых сделках. Однако ни административной, ни тем более уголовно ответственности за занижение стоимости автомобиля в договоре ДКП нет.

В теории, если данная афера вскроется и будет доказано, что стороны указали заниженную сумму сделки, то продавца может ждать ответственность за сокрытие налогов. Однако доказать это будет довольно сложно, и налоговая инспекция самостоятельно таким не занимается. Вероятность каких-либо негативных последствий минимальна.

Для покупателя же со стороны закона никаких последствий быть не может. Но если он не докажет в судебном порядке, что передавал за авто бОльшую сумму денег, то и на защиту своих прав, как покупателя, он может рассчитывать только в пределах суммы, указанной в ДКП.

Риск попасть к мошенникам, которые продают автомобили, находящиеся в аресте или залоге, довольно понятен.

Приведем пример:

  • продавец выставляет автомобиль на продажу за 1.000.000р.;
  • покупатель просит о скидке и получает ответное предложение: заплатить 950.000р., но в договоре указать – 750.000р.;
  • покупатель передает продавцу полную стоимость машины с учетом скидки – 750.000р.;
  • после завершения сделки покупатель узнает, что ТС находится в залоге у банка, который пытается изъять его за неуплату кредита, оформленного старым владельцем;
  • покупатель подает на продавца в суд и требует расторгнуть договор, так как не был поставлен в известность о наличии залогового обременения;
  • суд удовлетворяет требование расторгнуть договор, и назначает бывшему продавцу компенсацию 750.000р., так как именно эта сумма была указана в ДКП.

Если обманутый покупатель не сможет доказать, что он передавал продавцу бОльшую сумму, то он останется и без автомобиля, и лишиться 200.000р. ни за что.

Но возможность попасть к мошеннику – не единственный риск, который берет на себя покупатель, соглашаясь занизить стоимость ТС в договоре. Даже если продавец окажется добросовестным человеком, можно оказаться в неприятной ситуации, связанной с налогами.

Если Вы решите продать автомобиль раньше, чем через 3 года с момента покупки, то Вам также придется просить занизить стоимость ТС, чтобы она оказалась меньше той, что была прописана в договоре покупки. Здесь также необходимо привести несколько примеров, как может сложиться судьба покупателя:

  1. С момента покупки прошло 3 года. Это самый простой и благоприятный случай. Если покупатель владел машиной более 3 лет, то налог с продажи платить не потребуется, даже если продать авто дороже, чем оно приобреталось.
  2. Стоимость автомобиля существенно снизилась. Если покупатель владел автомобилем менее 3 лет, но за этот период стоимость машины снизилась на большую сумму, чем была разница между официальной и реальной ценой покупки, то налог платить также не придется. Например, гражданин купил автомобиль за 600.000р., указав в договоре 500.000р., после покупки он попал в небольшую аварию и решил продать битый автомобиль за 400.000р. В таком случае цена его продажи ниже официальной цены приобретения, поэтому налог не начисляется.
  1. Стоимость автомобиля практически не изменилась. Гражданин купил автомобиль за 800.000р., согласившись указать в ДКП стоимость – 500.000р. Однако буквально спустя пару месяцев ему срочно потребовались деньги, и он принял решение продать машину. Если он продаст ее, например, за 750.000р., то разница между официальной стоимостью покупки и ценой продажи составит 250.000р., с которых придется заплатить 13% подоходного налога – 32.500р. И чем больше будет занижение официальной стоимости покупки, тем больше окажется сумма будущего налога.

Если Вы все же оказались в ситуации, когда при покупке автомобиля указали заниженную стоимость, а теперь хотите продать его дороже этой суммы, то для Вас есть небольшой лайфхак по снижению налогов. Работает он только для недорогих автомобилей.

Сумма, с которой рассчитывается налог может устанавливаться 2-мя способами:

  • как разница между официальными ценами покупки и продажи (этот вариант был рассмотрен выше);
  • или как разница между ценой продажи авто и 250.000р.

То есть, если автомобиль продается менее, чем за 250.000р., то можно получить полное освобождение от налога. Если же стоимость авто близка к 250.000, то данный вариант также окажется самым выгодным.

Вновь приведем пример: гражданин приобрел автомобиль за 350.000 рублей, указав в ДКП всего 220.000. Теперь он собирается продать авто за 300.000р.

, поэтому должен будет оплатить подоходный налог, рассчитать его можно 2 способами:

  1. (Цена продажи – Цена приобретения) * 13% = (300.000 – 220.000) * 13% = 10.400р.
  2. (Цена продажи – 250.000) * 13% = (300.000 – 250.000) * 13% = 6.500р.

Как видим, второй способ оказался почти в 2 раза выгоднее. И вновь: чем больше была сумма занижения, тем выгоднее окажется этот способ.

Если же Вам все же не повезло нарваться на мошенников, продавших автомобиль с обременением, то не все потеряно. Есть шанс доказать в суде, что в договоре была указана заниженная сумма – в таком случае судья обяжет продавца вернуть полную стоимость автомобиля.

В качестве доказательств можно использовать следующие документы и факты:

  1. Расписка о передаче денежных средств. Ее нужно требовать еще при заключении сделки, как гарантию, что продавец не мошенник. В налоговой декларации он сможет указать заниженную сумму с ДКП, а в случае каких-либо проблем с автомобилем покупатель сможет потребовать в суде полной компенсации по расписке.
  2. Видеозапись заключения сделки и передачи денег. Лучше в открытую предупредить продавца о желании записать совершение сделки на видео, так как доказательства, собранные незаконным путем, суд рассматривать не станет. Однако можно использовать видео, снятое на автомобильный регистратор, если выйдет доказать, что продавец знал о съемке.
  1. Свидетельские показания. Если деньги за автомобиль передавались при свидетелях, то их показания могут стать весомым доказательством в суде.
  1. Перевод денег безналичным способом. Если передача денег происходила в безналичном формате, то квитанцию о переводе можно использовать как косвенное доказательство.
  1. Квитанции об оформлении кредита или выводе наличных. Еще одним косвенным и маловесомым доказательством могут стать различные квитанции и расписки о получении или выводе денежных средств. То есть, если покупатель автомобиля оформил кредит на сумму, равную реальной стоимости авто, то суд может посчитать это косвенным доказательством занижения суммы в ДКП. То же самое относится к квитанциям о выводе наличных средств с банковских карт и счетов или расписки о получении денег в долг у физических лиц.
Читайте также:  Превышение должностных полномочий

Судебная практика по вопросам заниженной стоимости в ДКП очень противоречива.

Существуют примеры решений, где судьи вовсе отказывали расторгать договор ДКП, несмотря на наличие на автомобиле ареста, о котором покупатель не был предупрежден.

Суд ссылался на то, что наличие ареста не мешает эксплуатировать автомобиль. То есть, покупатель попал к мошенникам, а заниженная стоимость автомобиля лишь дала суду повод отказать в принудительном расторжении ДКП.

Но есть и обратные случаи, где суд удовлетворял иски покупателей, основанные лишь на условно косвенных доказательствах. Например, житель Кемеровской области приобрел автомобиль, находящийся в залоге у банка, за 1.070.000р., при том, что в договоре было указано лишь 100.000р.

Суд не только удовлетворил просьбу о расторжении ДКП, но и обязал продавца вернуть полную стоимость автомобиля, которая была установлена лишь на основании показаний свидетелей и наличия кредитного договора, расписки о выдаче займа и выписки о снятии денег с банковского счета.

В сумме эти документы свидетельствовали о получении более миллиона рублей, что намного превосходит стоимость авто, указанную в договоре.

Покупка жилья по заниженной стоимости в договоре: чем это грозит сторонам сделки

nokia_alexnet/Depositphotos

Теоретически в договоре можно указать любую цену, договоренность о которой есть между продавцом и покупателем. Это принцип свободы договора, предусмотренный статьей 421 ГК РФ. Вопрос лишь в том, насколько это оправдано.

«Занижение стоимости», как правило, связано со стремлением продавца уйти от налогов.

«Согласно текущему законодательству, собственник квартиры, владеющий недвижимостью менее 3 или 5 лет (в зависимости от даты покупки и условий, при которых квартира перешла в собственность), при ее продаже обязан заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — 13%.

Если ранее квартира была приобретена по договору купли-продажи, налогооблагаемая база — разница между ценами, указанными в предыдущем договоре купли-продажи и в новом», — рассказывает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.

Можно ли занизить цену в договоре, если я беру ипотеку?

Хочу продать квартиру бывшей жене – как минимизировать налоги?

Для наглядности приведем пример. Допустим, квартира куплена за 10 млн рублей, а продана спустя 2 года, но уже за 13 млн. Значит, налог уплачивается с 3 млн рублей. Вместе с тем, если собственник продает жилье по той же цене, что и купил, налоговая база равна нулю. Но подавать налоговую декларацию нужно в любом случае, рекомендует Надежда Коркка.

Чья инициатива?

Как рассказывает управляющий партнер АСБ «Иутин, Белоусова и Партнеры» Иван Иутин, инициатором занижения стоимости могут выступать и продавцы, и покупатели: «При этом первые могут быть как физическими, так и юридическими лицами. Мотивация у юрлиц — снизить налог на прибыль. Что касается покупателей, здесь ими чаще всего движет желание скрыть свои доходы и не афишировать наличие у них крупных денежных средств».

Механизм продажи

Схема такого рода сделок выглядит следующим образом. Заниженная стоимость объекта указывается в договоре купли-продажи, который регистрируется в Росреестре. «Реальную же сумму могут прописать в дополнительном соглашении, а факт передачи и получения денег подтвердить расписками.

Однако дополнительные документы, кроме зарегистрированного договора, не несут никакой юридической силы», — отмечает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

 Получается, что если будет спорная ситуация, во внимание примется только та сумма, которая была прописана в зарегистрированном договоре.

Чем рискует покупатель?

Эксперты считают, что при заключении договора с заниженной ценой на недвижимость покупатель рискует больше продавца. Во-первых, в случае какого-либо судебного разбирательства такой человек, скорее всего, не будет признан судом добросовестным покупателем.

Он ведь сознательно вступил в сговор и нарушил закон.

А сегодняшнее законодательство отводит важное место именно добросовестности приобретателя в случае спора по квартире, отмечает юрисконсульт офиса «Академическое» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Наталья Киселева.

Во-вторых, речь идет о потере денег. В случае судебных разбирательств суд может признать эту сделку недействительной.

В итоге покупатель должен будет вернуть квартиру, а продавец — только ту сумму, которая указана в договоре, комментирует Андрей Колочинский.

Доказать, что «за рамками» были выплачены дополнительные средства, практически невозможно. В результате покупатель останется и без части денег, и без недвижимости.

С чего начать покупку вторичного жилья?

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?

Судебные разбирательства могут быть инициированы по различным поводам. Например, если выяснится, что в ходе сделки не были учтены права несовершеннолетних при отсутствии согласия супруга на распоряжение общим имуществом, если внезапно появились наследники и т. д.

Отдельно стоит выделить ситуации, когда в отношении продавца начата процедура банкротства. Интересно, что инициатором банкротства может выступать и сам должник, и его кредиторы.

«Кредиторы вправе обратиться в арбитражный суд о признании гражданина банкротом при наличии обязательств на сумму более 500 000 рублей и просрочке в их исполнении более 3-х месяцев (п. 2 ст. 213.

3 ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)»), а гражданин может подать на свое банкротство даже без выполнения данных условий, предвидя свое банкротство», — рассказывает Иван Иутин.

Еще один малоприятный аспект для покупателя заключается в невозможности получить имущественный вычет на полную стоимость объекта недвижимости. Он может получить вычет только на ту сумму, которая указана в договоре.

«А если возникнет необходимость продать квартиру до завершения налогооблагаемого периода (3 года), разница между будущей реальной стоимостью и ценой, указанной в предыдущем договоре купли-продажи, будет весьма существенной, что означает большую сумму налога с продажи», — предупреждает Андрей Колочинский.

Чем рискует продавец?

Как и покупатель, продавец может потерять в деньгах.

Как правило, перед тем, как подписать договор купли-продажи квартиры, в котором указана заниженная стоимость, осмотрительный продавец заключает с покупателем договор аренды банковской ячейки, в которую покупатель в его присутствии закладывает сумму, равную реальной стоимости квартиры.

Продавец полагает, что он гарантированно получит всю сумму, заложенную в ячейку, после того, как Росреестр зарегистрирует переход права собственности на покупателя. Но может случиться так, что срок аренды ячейки истечет, а регистрация перехода права собственности так и не наступит.

«В этой ситуации покупатель получит доступ к деньгам, но у него останется и подписанный продавцом договор, в котором указана заниженная стоимость. Далее недобросовестный покупатель может обратиться в суд и по суду потребовать зарегистрировать право собственности на свое имя (п. 3 ст. 551 ГК РФ), оплатив при этом только цену по договору», — рассказывает Иван Иутин.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

Инструкция: как подать налоговую декларацию 3-НДФЛ

Безусловно, продавец может быть не согласен с таким положением дел. Но покупатель может пригрозить ему оглаской сделки с заниженной стоимостью жилья. При таких обстоятельствах продавец в лучшем случае заплатит штраф и недоплаченный налог, а в худшем будет возбуждено дело о мошенничестве. Для покупателя же, если ситуация дойдет до суда, это грозит потерей квартиры и части денег.

«Покупателю необязательно обращаться в суд. Можно обратиться в налоговую инспекцию. Согласно определению Верховного Суда РФ, налоговый орган может доначислить продавцу налог на прибыль. Также он вправе подать на этого человека в суд.

Если в ходе судебного разбирательства будет доказано, что необоснованная налоговая выгода получена вследствие занижения выручки от реализации объекта недвижимости по цене ниже рыночной, могут быть начислены пени/штрафы в размере от 100 до 300 тыс. руб. (ст.

198 УК РФ)», — комментирует владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

Кроме того, даже без чьего-либо указания заниженная стоимость квартиры может вызвать подозрения со стороны налоговых органов (или банка, который увидит это в оценочных документах и сообщит в налоговую).

Поэтому не рекомендуется указывать цену ниже 70% от кадастровой стоимости. По сути, данная опция специально предусмотрена действующим законодательством, чтобы не допустить занижений.

И если цена, указанная в договоре, все же ниже кадастровой стоимости, после проверки налог может быть доначислен, отмечает Надежда Коркка.

Юристы отмечают, что отклонение в цене жилья не является существенным в пределах 20% от рыночной стоимости объекта. Стоит ли здесь идти на увеличение процентов — решать вам. Но помните о рисках и последствиях своего выбора.

  • Не пропустите:
  • Когда платить налог на квартиру?
  • Переуступка прав: особенности сделок
  • Как купить квартиру по договору переуступки?
  • Чем опасно для покупателя вторички банкротство продавца?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *