В браке прожили 17 лет, приобретали и продавали квартиры. на момент развода на имя мужа в собственности дом?

Находясь в зарегистрированном браке, один из супругов оформляет приобретенную квартиру в свою собственность. Какие подводные камни могут ожидать его при возможном разделе имущества? Как законодательство может защитить его интересы и интересы других членов семьи? О самых важных моментах, которые должен знать каждый собственник, расскажем в этом материале.

в браке прожили 17 лет, приобретали и продавали квартиры. на момент развода на имя мужа в собственности дом?

Оформление приобретенной недвижимости

Оформить покупку недвижимости в браке можно разными способами:

  • на одного из супругов;
  • в совместную собственность без выделения конкретной доли каждого;
  • с выделением долей – в равных пропорциях или разделенных по согласованию супругов соответственно вложенным средствам.

Пока семья живет в браке, эти моменты не играют большой роли. Но если дело дошло до развода и раздела нажитого имущества, принцип оформления собственности сыграет решающую роль. Как будут решаться имущественные вопросы при распаде семьи?

Важно! Сразу оговоримся, речь идет о недвижимости, приобретенной в браке.

Если же квартира находилась во владении кого-либо из супругов до момента женитьбы (замужества), она считается добрачным имуществом и не подлежит разделу ни при каких обстоятельствах.

Не считается совместной собственность также недвижимость, полученная в дар или унаследованная независимо от момента ее получения, в браке или ранее.

в браке прожили 17 лет, приобретали и продавали квартиры. на момент развода на имя мужа в собственности дом?

Оформление квартиры на одного из супругов

Чаще всего покупка квартиры или дома оформляется на одного из членов семьи, мужа или жену. Причиной становится более простой процесс оформления (нет нужды совершать все необходимые формальности обоим супругам).

Независимо от того, чей именно доход являлся источником средств для покупки жилья, оно будет являться совместной собственностью, если приобретено в период законного брака. При этом нужно учитывать, что при регистрации в Росреестре придется предоставить бумагу, подтверждающую согласие второго супруга на покупку жилплощади.

Важно! Такой документ не потребуется только при оформлении недвижимости, когда:

  • квартира приобретается в долевую собственность;
  • имеется брачный контракт, в котором подробно прописано, в каких ситуациях и как супруги имеют право распоряжаться имуществом;
  • имеется доверенность второго супруга на оформление договора купли-продажи.

Оформить разрешение от мужа (жены) на покупку квартиры можно заранее. При этом допускается два варианта такого документа:

  • с указанием конкретного жилья (адрес, прочие технические данные);
  • согласие на приобретение недвижимости без конкретизации объекта.

Согласие от супруга необходимо удостоверить нотариально. Делается это для того, чтобы обезопасить продавца от расторжения сделки через суд, если муж (или жена) покупателя захочет оспорить договор купли-продажи и добиться возврата денег.

в браке прожили 17 лет, приобретали и продавали квартиры. на момент развода на имя мужа в собственности дом? 

Особенности раздела квартиры, купленной в браке

Оформить приобретенную в браке квартиру можно на одного владельца. Однако нужно помнить, что в регистрации права собственности только на одного супруга есть свои подводные камни. Речь идет о возможном разделе совместно нажитого имущества.

Такая ситуация чаще всего возникает в процессе развода, но и при сохранении семьи вполне вероятно желание второго супруга зафиксировать свое право на недвижимость. И совершенно не обязательно, что квартира или дом будет поделена поровну.

Если супругам не удастся достичь договоренностей путем переговоров, то размер доли каждого будет определять суд. Учитываться при этом будут интересы несовершеннолетних детей, наличие брачного договора и прочие законодательно закрепленные нюансы.

Однако собственник, купивший недвижимость находясь в браке, и оформивший право владения только на себя, в определенных случаях вполне может претендовать на ее неделимость. Причин таких решения несколько.

в браке прожили 17 лет, приобретали и продавали квартиры. на момент развода на имя мужа в собственности дом?

Жилье приобреталось на деньги, унаследованные или подаренные родственником

В такой ситуации необходимо будет позаботиться о двух вещах:

  • зафиксировать факт дарения соглашением у нотариуса или сделать копии документов о банковском переводе средств от дарителя одариваемому. В ситуации наследования понадобится соответствующее нотариальное свидетельство;
  • зафиксировать факт перечисления средств за приобретенное жилье с личного счета покупателя.

Если квартира приобреталась за наличный расчет, необходимо иметь документ о происхождении суммы, потраченной на покупку. Это поможет впоследствии доказать то, что купленное жилье, по сути, подарено одному из супругов и второй не может претендовать на долю в нем.

в браке прожили 17 лет, приобретали и продавали квартиры. на момент развода на имя мужа в собственности дом?

Квартира куплена полностью на доходы владельца

Нахождение второго супруга на полном содержании владельца недвижимости без уважительных причин может стать причиной того, что купленное во время брака жилье отойдет тому, кто его приобретал.

При этом нужно учитывать, что уважительными причинами отсутствия дохода суд может признать:

  • необходимость ухода за больным родственником, подтвержденную заключением врача (справкой об инвалидности);
  • наличие несовершеннолетних детей, воспитанием которых занимается неработающий супруг;
  • серьезная болезнь, не позволяющая второму супругу трудиться и получать собственный доход.

в браке прожили 17 лет, приобретали и продавали квартиры. на момент развода на имя мужа в собственности дом?

Наличие брачного договора

Все возможные имущественные споры могут быть подробно описаны в брачном соглашении между супругами. В их число обязательно включают вопросы о распределении долей в приобретаемой в браке недвижимости.

Брачный договор является правоустанавливающим документом и не оспаривается в суде, за исключением случаев, когда напрямую затрагиваются интересы несовершеннолетних детей. В таких ситуациях суд будет ориентироваться на семейное и гражданское законодательство для защиты прав ребенка.

Регистрация купленной в браке недвижимости на одного из супругов несколько облегчает процесс его оформления, но в перспективе может доставить много неприятных моментов при дележе имущества.

Юристы, связанные с вопросами недвижимости, советуют решить вопрос о распределении долей между супругами еще до момента покупки. Регистрация права собственности в соответствии с достигнутыми супругами договоренностями позволит избежать впоследствии лишних конфликтов.

Светлана Курылева

Продать общее имущество можно без согласия супруга. Деньги от продажи поделить не получится

Источник: Определение ВС № 4-КГ17-22 от 16.05.17

У нас опять поучительное дело о разводе. Супруги прожили вместе два года и решили развестись. Из общего имущества у них был только автомобиль.

Договориться мирно не получилось, поэтому разводились через суд. На суде выяснилось, что за пару месяцев до развода супруг без спроса продал общую машину двоюродному брату. И хотя машина реально стоила около 300 тысяч рублей, в договоре указали символические 50 тысяч.

Кто продал общее, ответит в суде

Городской суд встал на сторону жены. Говорит мужу, мол, надо делиться, нехорошо продавать общее и забирать себе все деньги.

В итоге получилось такое решение: выплатить жене 50% от стоимости общей машины и расходы на адвоката — всего 163 тысячи рублей. Причем поделили не 50 тысяч, как по договору, а реальную стоимость автомобиля на момент сделки.

Муж с таким решением не согласился, подал апелляцию и проиграл.

Суды объяснили так. Имущество нажито в браке. Жена не давала согласия на продажу машины и не подписывала соглашение о разделе имущества. А муж не смог доказать, что деньги от продажи машины пошли на нужды семьи. В итоге машину — мужу, а половину денег — жене.

Тогда пошел супруг в Верховный суд. А Верховный суд отменил все решения, и никаких денег за общую машину жена уже не получит. Вот почему так вышло.

По умолчанию считается, что каждый из супругов согласен на все сделки, которые совершает другой супруг. И это не нужно как-то специально оформлять по документам. Купил муж машину — значит, жена согласилась потратить на нее общие деньги. Продал — жена тоже как будто согласна.

Без письменного согласия супруга можно продать почти любое имущество: стиральную машину, автомобиль, ноутбук и соболиную шубу.

Еще без согласия супруга можно снять все деньги со счёта и отдать их маме, подруге или кому угодно в долг или просто так.

Чтобы отсудить свою часть при разводе, обманутому супругу придется доказывать, что он был против или не в курсе. Не докажешь — ничего не получишь.

Но есть исключения. Это любые сделки, которые нужно оформлять у нотариуса или регистрировать в госоргане.

Вот что, например, нельзя сделать без официального разрешения супруга:

  • продать квартиру или дом;
  • переоформить на кого-то долю в уставном капитале;
  • заложить квартиру;
  • заключить договор ренты.

Заключите брачный договор. Это цивилизованное решение, даже если не собираетесь разводиться. Захотите — измените условия в любой момент и сколько угодно раз.

Составьте соглашение о разделе имущества. Это можно сделать до развода или после. Помогает, когда супруги обо всём договорились.

Собирайте доказательства. Если вы были против продажи общего имущества, но не можете подтвердить это документами, можно использовать свидетельские показания и что угодно еще. Не факт, что это поможет, но стоит попробовать.

Аккуратно оформляйте документы на все активы. Не думайте, что это формальности и с вами такого точно не случится. Можно открыть вклад на имя жены и потом лишиться всех денег. Или при разводе совместно выставить общую квартиру на продажу, а потом узнать, что она продана, а денег нет. Придется ходить по судам, но это долго и дорого.

Откройте дополнительную карту. Если все накопления на вашей карте, а жена злится, что у нее нет денег, заведите вторую карту к этому счету и установите лимит расходов. Тогда деньги будут под контролем, а супруга сможет тратить сколько нужно. Когда захотите, закроете вторую карту.

Храните важные документы в банковской ячейке. Если оформить доступ только в присутствии обоих супругов, кто-то один не сможет один забрать документы на квартиру или ПТС. При желании их можно восстановить, но это хлопотно и займет время. Если что-то пойдет не так, успеете наложить запрет на сделки. А еще это поможет доказать, что вы были против продажи или не знали о ней.

Как грамотно делить недвижимость супругам в браке или при разводе?

По общему правилу, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей (ст. 39 СК РФ).

  • При этом закон не содержит перечня заслуживающих внимания интересов несовершеннолетних детей, с учетом которых суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в общем имуществе. Указанные причины (обстоятельства) устанавливаются судом в каждом конкретном случае, с учетом представленных сторонами доказательств
  • При решении вопроса об увеличении доли одного из супругов в общем имуществе, исходя из интересов детей суд, как правило, принимает во внимание следующие обстоятельства: наличие иного помещения у родителя, с которым остаются проживать дети, его доход, пол детей (разнополые дети остались проживать с одним из родителей), состояние здоровья детей.
  • В любом случае супруг, с которым остались проживать дети (ребенок) должен доказать суду, что раздел общего имущества в равных долях будет ущемлять интересы детей (ребенка) и не позволит поддерживать материальный уровень их (его) жизни после раздела имущества и расторжения брака на прежнем уровне.
Читайте также:  Защита адвокатом интересов потерпевшего по уголовному делу - мошенники в интернете

Как правило, в брачном договоре устанавливается режим имущества супругов, как на имущество, которое будет приобретено супругами после заключения брачного договора, так и на имущество, которое уже было приобретено супругами ранее.

Если режим имущества, приобретенного супругами до подписания брачного договора, не урегулирован в договоре, то на такое имущество будет распространяться режим общей совместной собственности. И в этой части оно подлежит разделу в соответствии с общими нормами Семейного кодекса РФ — в равных долях.

В настоящее время брачный договор является одним из самых распространенных механизмов урегулирования имущественных отношений супругов и людей, которые только собираются вступить в брак.

По собственному опыту могу сказать о том, что с каждым годом количество клиентов, которые обращаются в нашу фирму с просьбой о подготовке и юридическом сопровождении заключения брачного договора, значительно возрастает.

Сложившийся ранее стереотип о том, что заключение брачного договора «противоречит» существу брака, основанного на чувствах взаимной любви, помощи и доверия, сегодня ломается.

  1. Супруги могут произвести раздел общей совместной собственности, как в период брака — путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества, так и после его расторжения — путем заключения соглашения о разделе.
  2. Кроме того, будущие супруги, еще до момента регистрации брака могут договориться о порядке раздела общего имущества в случае расторжения брака, заключив брачный договор.
  3. Брачный договор и соглашение о разделе общего имущества супругов подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Конечно. Имущество, которое супруг приобрел до брака, является его личной собственностью. Соответственно денежные средства, полученные в результате продажи такого имущества в период брака, также являются его личным имуществом.

При разделе недвижимого имущества, приобретенного в период брака, в том числе на личные денежные средства одного из супругов, доля такого супруга в общем имуществе подлежит увеличению пропорционально вложению. Как уже было отмечено выше супруг, личные средства которого использовались для приобретения имущества (в том числе, подаренные родственниками), должен доказать этот факт при разделе.

Как уже было прокомментировано выше, приобретение недвижимого имущества в период брака, но на средства, принадлежащие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности. Такое имущество не подлежит разделу, оно является собственностью того супруга на чьи денежные средства оно было приобретено.

Если недвижимое имущество было приобретено как на личные денежные средства одного из супругов, так и на общие денежные средства, то при разделе такого имущества, суд определяет доли каждого из супругов в праве собственности на спорное имущество пропорционально вложенным личным денежным средствам одного из супругов и средствам, нажитым ими в период брака. То есть доля супруга, который внес в приобретение недвижимого имущества личные средства, увеличивается пропорционально его вложению.

Приватизация жилых помещений — это бесплатная передача (безвозмездная) в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно положениям Семейного кодекса РФ, если имущество было получено каким-то супругом по безвозмездной сделке, оно признается его личным имуществом.

Соответственно квартира, полученная одним из супругов в период брака в порядке приватизации, является его личным имуществом и не подлежит разделу.

Такие ситуации нередко встречаются на практике. Здесь также супруг, которому дают деньги на приобретение недвижимого имущества родственники, должен понимать, что в случае расторжения брака и раздела имущества, он должен будет доказывать в суде этот факт.

В этом случае целесообразно заключать между родственниками и супругом договор дарения денежных средств. При этом все равно нужно будет обеспечить доказательство того, что именно эти (подаренные) денежные средства были использованы для приобретения недвижимости.

Доказывание факта, что имущество было приобретено в период брака на личные денежные средства одного из супругов, которые принадлежали ему до брака, возлагается на этого супруга. Поэтому супруг, чьи денежные средства будут использованы для приобретения недвижимости, должен обеспечить доказательство этого обстоятельства заранее, на случай расторжения брака и раздела совместного имущества.

Для этого целесообразно производить оплату по договору купли-продажи недвижимого имущества по безналичному расчету: со счета этого супруга (собственника денежных средств) на счет покупателя.

Если такой возможности нет, и оплата покупки имущества осуществляется наличными денежными средствами, то необходимо, чтобы сделка купли-продажи и снятие денежных средств со счета супруга произошло одномоментно (в один день или с небольшой разницей в несколько дней).

  • Недвижимое имущество является совместно нажитым, если оно приобретено в период брака и  за счет общих доходов супругов.
  • Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и в период брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежащие ему до вступления в брак, полученные в дар, в порядке наследования, а также по иным безвозмездным сделкам.
  • При решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов, всякий раз суд должен устанавливать, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество во время брака.

Необходимо обратить внимание на то, что Семейный кодекс РФ содержит норму, в соответствии с которой суд может признать недвижимое имущество каждого из супругов (личное имущество) их совместной собственностью.

При этом суд должен установить, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого недвижимого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Квартира оформлена в собственность после развода: подлежит ли она разделу

Разберем типичную жизненную ситуацию. Брак распался, и один из бывших супругов вскоре приобрел себе недвижимость. Делится ли квартира, купленная после развода в этом случае?

На первый взгляд, ответ на него очевиден. Ведь семейного союза уже нет и ни о какой совместной собственности теперь говорить нельзя. Соответственно и отсудить квартиру после развода не получится.

Тем не менее, существуют важные детали. Безусловно имеет значение, за какие средства совершена сделка. Может сложиться и так, что договор по имуществу был подписан в браке, а регистрация перехода права собственности произошла после его расторжения. На чьей стороне закон в этом случае?

Как делится имущество, приобретенное после брака, по закону

Порядку распределения имущества между супругами уделено внимание в Главе 7 СК РФ. В ст. ст. 38, 39 говорится о том, что разделу подлежит общая собственность.

В свою очередь таковой по статье 34 считаются активы, нажитые в период семейных отношений. Подробнее в статье: Что считается совместно нажитым имуществом. Когда брак не зарегистрирован, указанная норма не работает.

Логика подсказывает, что недвижимость купленная после расторжения брака не относится к объектам спора между бывшими супругами. Однако встречаются случаи, которые не до конца урегулированы семейным законодательствам. Вот несколько из них.

Пара развелась, однако по разным причинам решили имущество не делить, в частности деньги на счете в банке. В итоге, супруг на чье имя открыт вклад, тратит сбережения, заработанные семьей, на покупку недвижимости, транспорта. Естественно, все оформляет на себя.

В данном случае такое приобретение относится к совместной собственности со всеми вытекающими последствиями. Другое дело, что заинтересованной в разделе стороне придется доказывать происхождение денег.

Или вот такая ситуация, связанная непосредственно с жильем. Договор и передаточный акт были подписаны в период брака, но квартира зарегистрирована после развода. По мнению Верховного Суда, такая недвижимость будет общей. Ведь первичным было совершение сделки, а не регистрация права, носящая уведомительный характер.

Рекомендуем!  Как развестись и поделить имущество, приобретенное в браке

Вопросы и ответы

Далеко не все супруги, включая и бывших, знакомы с тонкостями семейного законодательства. Особенно, если разговор касается имущественных вопросов. Поэтому совсем неудивительно, что к юристам поступают многочисленные запросы для получения разъяснений.

В частности, некоторых граждан интересуют имеющиеся права на квартиру при разводе. Другие же спрашивают о статусе собственности, приобретенной после расторжения брака. Ведь и здесь могут быть свои нюансы и подводные камни.

Ниже подобраны наиболее интересные, с точки зрения специалистов, ситуации. И кто-то в их описании может узнать свою историю.

Квартира куплена после развода может ли муж претендовать на нее

Помогите разобраться с такой ситуацией. 4 месяца назад развелась с мужем, от которого в браке родила двоих детей. Были веские причины для развода – постоянные скандалы, измены. Оформила материнский капитал, который был потрачен на покупку квартиры. Часть денег подарил отец. Подскажите, может ли бывший супруг претендовать на недвижимость?

Варвара, г. Москва.

Законодательство о материнском капитале устанавливает особый статус жилья, приобретенного за счет поддержки от государства.

В частности, предусмотрено, что имущество находится в долевой собственности родителей и детей. Детальная информация в статье: Раздел квартиры с материнским капиталом.

Поэтому, бывший супруг может претендовать на свою часть в жилплощади, припадающей на средства маткапитала. Та же доля в квартире, которая приобретена за счет подаренных денег, относится к личной собственности.

Если квартира куплена через месяц после развода

Купил квартиру вскоре после расторжения брака с супругой. Сейчас она требует свою половину от недвижимости. Интуитивно понимаю, что это незаконно, но как доказать собственную правоту?

Василий, г. Москва.

Довод основной один – деньги на покупку были накоплены и получены лично. Самостоятельный заработок, подарок, кредит: аргументы допустимо выдвигать самые разные. Особенно, если дело дойдет до суда.

Впрочем, именно бывшая супруга должна доказать, что покупка жилья имела место за некогда общие сбережения. А это дело довольно непростое.

Читайте также:  В данный момент нахожусь в декретном отпуске, написала заявление о выходе на работу с 14.09.2015, но по семейным обстоятельствам теперь не могу выйти. Мне сказали на работе, что я должна выйти на одни день (14.09), а с 15 написать заявление об уходе за ребенком до 3 лет. Обязательно выходить 14 числа?

Рекомендуем!  Верховный Суд пояснил, как правильно делить квартиру

Квартира куплена в разводе жили вместе

После расторжения брака супруга приобрела квартиру. В период совместного проживания она нигде не работала. Насколько мне известно, дарственной по деньгам также не оформлялась. Подскажите, пожалуйста, имеются ли в описанной ситуации права на имущество, купленное после расторжения брака?

Сергей, г. Балашиха.

Случай действительно сложный для юриста. Ведь если сделка по недвижимости совершена после прекращения отношений, бывший муж претендовать на нее по нормам СК РФ не вправе.

Другое дело, когда после рассмотрения в мировом суде заявления о расторжении брака раздела имущества не было. В такой ситуации можно настаивать на том, что при покупке использованы общие деньги, заработанные в то время, когда люди были еще супругами.

Однако для этого необходимо предоставить веские доказательства. Кстати, суд может не прислушаться к показаниям свидетелей, так как нужна конкретика и желательно документальные подтверждения. Например, выписка из банка подтверждающая поступления денег на счета бывшего мужа.

После развода муж купил квартиру

Помогите разобраться в следующей ситуации. В период брака по жилью подписан договор купли-продажи вместе с актом приема-передачи. Однако квартира зарегистрирована после развода на имя супруга. Можно ли подать исковое заявление на раздел имущества, имеется ли возможность ее поделить?

Тамара, г. Красногорск, Московская область.

Если исходить из того, что основные правоустанавливающие документы подписаны до развода, недвижимость суд может посчитать совместной. Соответственно, и раздел ее производится по общей процедуре.

Некоторые подсказки содержатся и в судебной практике. В определении Верховного Суда РФ от 24.11.2020 г. по делу № 117-КГ20-2-К4 описывается зеркальная ситуация. В ней договор по квартире был подписан до заключения брака, но переход прав имел место после. Тем не менее, суд посчитал такое имущество общим.

Продажа квартиры, купленной в браке после развода

Брак с супругом был расторгнут несколько месяцев назад, но имущество мы не делили. Сейчас узнала, что приобретенная в период совместного проживания недвижимость продана без моего согласия. Интересует, сохранились ли права на квартиру после развода? Если да, то как подать на раздел имущества? Заранее благодарна за ответ.

Алевтина, г. Домодедово.

Когда жилье пара купила в период существования семейных отношений, оно сохраняет статус общего, при условии, что не ставился вопрос о разделе имущества. Следовательно, на отчуждение требовалось заручиться одобрением жены, даже бывшей.

Из самой ситуации существует 2 выхода. Первый – это признание недействительным договора на продажу квартиры и ее последующий раздел. Кроме того, исходя из п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 15 от 05.11.1998 г. допускается потребовать половину средств, вырученных от совершенной сделки. Госпошлина на раздел будет исчисляться с этой суммы.

Рекомендации

Зачастую имущество, приобретенное гражданином непосредственно, когда брак был уже расторгнут, вызывает пристальный интерес у его бывшей второй половины. Особенно если имела место покупка недвижимости сразу после развода. Тогда не исключено, что будет сделана попытка осуществить раздел квартиры через суд и доказать притязания на часть собственности.

Конечно, все зависит от отдельно взятой ситуации. Тем не менее, каждая сторона должна быть готова предоставить судье свои убедительные аргументы. Упростить задачу отчасти помогут следующие подсказки.

Полезные советы:

  1. Обязательно к заявлению о разделе имущества, возражениям на него прикладывается максимально полный пакет доказательств. Ведь именно на них основывается спор при вынесении решения.
  2. Когда жилье приобретается после развода, источник происхождения средств в идеале подтверждается документально. Наряду со справкой о получаемых доходах подойдут кредитный договор или расписка.
  3. Перед покупкой собственности лучше провести полноценный раздел совместно нажитого имущества. Так исчезнет лишний повод для споров.
  4. Если развод происходит в судебном порядке, лучше дождаться вступления решения суда в законную силу и получить свидетельство из ЗАГСа.
  5. В случае, когда одна из сторон настаивает на использовании общих средств при оплате квартиры, могут помочь показания свидетелей, занявших деньги. Суд их вправе, но не обязан принять во внимание при вынесении решения.

Впрочем, если жилое помещение приобретено после окончательного оформления развода, доказать второму супругу свои права на него бывает крайне тяжело. Многое будет зависеть от работы привлеченных юристов, адвокатов.

Олег Владимирович Росляков, источник sud-isk.ru.

Вс разъяснил, как продать общий дом после развода — новости право.ру

Супруги Петровы* в 2014 году приобрели участок, на котором построили дом. При покупке право собственности на землю было зарегистрировано на мужа. В октябре 2018 года они развелись в судебном порядке, а уже в ноябре 2018-го Петров продал дом с участком Максиму Жукову*.

Бывшая жена Петрова посчитала, что ее права при совершении этой сделки были нарушены, поскольку своего согласия на нее она не давала. Женщина обратилась в суд с иском к экс-супругу и покупателю.

Она потребовала признать заключенный между ними договор купли-продажи недействительным и прекратить право собственности Жукова на дом и участок.

Петрова также попросила суд признать за собой и за экс-супругом права собственности на равные доли в спорной недвижимости. Экспертиза оценила дом и участок в 1,7 млн руб.

Две инстанции – два мнения

Чердаклинский районный суд Ульяновской области требования заявительницы удовлетворил частично. Он признал недвижимость совместно нажитой и взыскал с бывшего супруга половину ее стоимости – 890 000 руб. Первая инстанция отказалась признавать сделку недействительной, ведь нет доказательств того, что Жуков знал или заведомо должен был знать о несогласии Петровой.

Апелляция с таким подходом не согласилась. Ульяновский областной суд признал куплю-продажу недействительной и прекратил право собственности Жукова на имущество. Как объяснил облсуд, на дом и участок распространяется режим совместной собственности супругов. Согласно п. 3 ст.

35 СК, одному супругу, чтобы совершить сделку по распоряжению недвижимостью, нужно получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В противном случае супруг, не дававший согласия на сделку, может ее оспорить.

Эта норма применима к ситуации Петровой, посчитал областной суд.

Покупателя решение апелляции не устроило, поэтому он обратился с жалобой в Верховный суд.

Гражданское, а не семейное: ВС исправил ошибку

Рассматривая дело, тройка судей под председательством Игоря Юрьева пришла к выводу, что семейное законодательство здесь неприменимо. П. 3 ст. 35 СК распространяется только на отношения, возникшие между супругами. Под действие этой нормы не подпадают другие участники гражданского оборота, включая бывших супругов, указал Верховный суд.

База судей

Для продажи дома и участка Петрову нотариально удостоверенное согласие бывшей жены не требовалось. После развода экс-супруги приобрели статус участников совместной собственности, которая регулируется гражданским законодательством. Согласно п. 3 ст.

253 ГК, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не установлено соглашением.

Другой участник может оспорить такую сделку, но только доказав, что у совершившего ее лица не было на то полномочий и что его контрагент знал или должен был об этом знать.

Таким образом, в деле Петровой судам следовало установить, были ли у ее бывшего мужа полномочия на отчуждение недвижимости, и проверить осведомленность Жукова об этом, указал ВС и отправил дело на пересмотр в апелляцию (Определение № 80-КГ20-3 от 30 июня 2020 года).

Это определение не новое для судебной практики, комментирует Арам Григорян из Федеральный рейтинг.

группа Международный арбитраж группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Рынки капиталов группа Международные судебные разбирательства группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции
: «Довольно часто можно встретить дела, в которых суды занимают аналогичную позицию и со ссылкой на ст. 35 СК указывают на отсутствие необходимости получать нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга на отчуждение имущества, нажитого в браке». С ним соглашается Илья Котляров из КА Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Страховое право группа Банкротство (включая споры) группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Фармацевтика и здравоохранение группа Уголовное право группа Корпоративное право/Слияния и поглощения 9место По выручке на юриста (более 30 юристов) 23место По количеству юристов 25место По выручке
, добавляя, что решение гражданской коллегии по делу Петровой лишь укрепляет ранее сформированный подход, на который не раз обращал внимание сам ВС (№ 31-КГ19-8 от 10 декабря 2019 года, № 18-КГ17-105 от 25 июля 2017 года).

Участники или супруги: разница на практике

Определение режима имущества напрямую влияет на исход дела об оспаривании сделки. Если недвижимость в совместной собственности супругов, то отсутствия нотариально удостоверенного согласия второго супруга обычно достаточно, чтобы признать сделку недействительной, говорит Котляров.

Суды в таком случае не требуют от истца дополнительно доказывать, что приобретатель недвижимости знал об отсутствии необходимого согласия.

Илья Котляров, советник КА «Ковалев, Тугуши и партнеры»

Иным образом обстоят дела с общим имуществом, на которое не распространяется режим совместной собственности супругов. Сделки с ним оспорить гораздо сложнее, потому что нужно доказать и отсутствие полномочий на ее совершение у участника совместной собственности, и фактическую или должную осведомленность об этом покупателя.

Например, доказательством такой осведомленности может служить указание на дружеские отношения между продавцом и покупателем, поясняет Олег Буйко из АБ 
Федеральный рейтинг.

группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Комплаенс группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Международные судебные разбирательства группа Международный арбитраж группа Морское право группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Рынки капиталов группа Семейное и наследственное право группа Страховое право группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Уголовное право группа Управление частным капиталом группа Фармацевтика и здравоохранение группа Финансовое/Банковское право группа Экологическое право группа Банкротство (включая споры) группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Интеллектуальная собственность (включая споры) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Природные ресурсы/Энергетика группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Транспортное право группа Цифровая экономика 1место По выручке 1место По выручке на юриста (более 30 юристов) 1место По количеству юристов Профайл компании
. Также в качестве аргумента суду можно представить выписку из ЕГРН с отметкой о судебном споре в отношении спорного имущества, которая была внесена до даты заключения договора купли-продажи, добавляет Котляров.

Читайте также:  Вопрос читателя: Я индивидуальный предприниматель, занимаюсь грузоперевозками по России. Я взял рейс с Уфы в Таганрог по договору-заявке подписанную обеими сторонами, я выполнил свои условия прописанные в договоре, а заказчик не выплачивает мне деньги за рейс, должен был оплатить 34000 в течении трех банковских дней после загрузки, грузился я 28.10.20014 г. но на счет я получил только 10000, сейчас уже 08.11.2014г. и я не могу допиться проплаты. Подскажите как поступить правильно в сложившейся ситуации. Спасибо.

Впрочем, выиграть подобные иски удается немногим.

Суды, как правило, отказывают в признании сделки недействительной со ссылкой на то, что имеющийся в отношении недвижимого имущества режим совместной собственности презюмирует согласие всех собственников, а со стороны нового приобретателя не следовало каких-либо недобросовестных действий.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Екатерина Тягай, партнер Pen & Paper

Партнер МКА Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Уголовное право
Ольга Зеленая добавляет, что в итоге истцу часто присуждают компенсацию стоимости его доли в совместной собственности.

* – имена и фамилии участников процесса изменены редакцией.

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

IgorVetushko/Depositphotos

Да, будет. В соответствии с законом все имущество, приобретенное супругами в период брака, является их общей совместной собственностью. И если не предпринимать никаких действий, то по общему правилу приобретенный в браке дом будет зарегистрирован как общая совместная собственность супругов. При этом если Вы, в случае ухудшения отношений с супругом, захотите восстановить справедливость и доказать, что дом приобретен только на Ваши средства и является Вашей личной собственностью, совершенно не факт, что у Вас это получится. Суды при вынесении решений по подобным искам предпочитают считать, что собственность совместная, пока не доказано иное, а доказать, что на покупку дома пошли именно те самые средства, которые Вы получили от продажи квартиры (даже если сделки состоялись одновременно), достаточно трудно.

Что мне достанется при разводе?

Как по закону разделить квартиру при разводе?

Для того чтобы избежать подобного развития ситуации, закон предусмотрел такое основание определения прав супругов на приобретенную в браке собственность, как брачный договор.

В нем Вы и Ваш супруг можете определить судьбу любого имущества, как приобретенного в период брака, так и принадлежащее каждому из супругов ранее.

Если Вы пропишите в брачном договоре, что приобретенный в период брака дом является только Вашей личной собственностью, то при разделе совместно нажитого имущества он учитываться не будет, и для распоряжения им Вам не понадобится получать нотариально заверенное согласие супруга на сделку.

Брачный договор составляется в форме единого документа, подписанного обеими сторонами, и подлежит обязательному нотариальному удостоверению, после чего вступает в законную силу и становится обязательным как для супругов, так и для любых других лиц, органов и организаций.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости центрального офиса «НДВ-Недвижимость» Александр Мурашов:

Если просто продать квартиру, приобретенную до брака, и далее купить дом, то по факту сделки данный объект недвижимости будет считаться совместно нажитым имуществом. Исходя же из Вашего желания, можно порекомендовать два варианта.

Первый способ заключается в том, чтобы «привязать» покупку дома к сделке по реализацию жилья, то есть провести «альтернативу». При этом в договоре купли-продажи дома нужно указать происхождение денег (продажа квартиры).

Второй вариант подразумевает заключение брачного договора, в рамках которого будут регламентированы имущественные вопросы касательно продаваемой квартиры и будущего дома.

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

10 фактов о брачных договорах

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Имущество, купленное человеком до брака, считается только его неприкосновенной собственностью. Однако, как это всегда бывает, здесь имеют место различные нюансы.

Например, если в такую недвижимость уже в браке были вложены денежные средства: был произведен ремонт или сделана перепланировка. Тогда имущество будет считаться совместно нажитым.

Соответственно, второй супруг сможет претендовать на свою долю.

В ситуации, когда один из супругов имел недвижимость до брака, но потом, будучи уже человеком замужним или женатым, продал ее и на вырученные деньги купил другое жилье, тоже следует учесть несколько моментов. Новая недвижимость в этом случае также может считаться совместно нажитым имуществом.

Особенно такой сценарий вероятен, если стоимость новой квартиры или дома превышает размер вырученных от продажи «холостяцкого» жилья денег. При разделе имущества суд, скорее всего, оставит за супругом лишь долю, которая соответствует сумме вложенных им личных средств. Оставшаяся часть будет признана совместной собственностью.

Кроме того, как было сказано ранее, значение будут иметь улучшения данной квартиры во время брака.

Обезопасить человека от такой ситуации может брачный контракт, где будет определено имущество, которое останется у каждого из супругов в случае развода.

В брачном контракте устанавливается режим долевого владения имуществом. Тогда при покупке новой квартиры в браке сразу определятся доли, которыми владеют супруги.

Важно добавить, что брачный контракт должен заключаться при согласии обоих супругов и обязательно заверяться у нотариуса.

Отвечает руководитель юридического отдела ГК «Премьер» Алексей Востров:

Прежде всего мы исходим из того, что на момент регистрации права собственности на эту квартиру будущий супруг или супруга не состояли в браке.

По правилам семейного законодательства имущество, приобретенное одним из супругов до брака, не является совместной собственностью и не подлежит разделу в случае прекращения брака. Соответственно, деньги, полученные с продажи данного имущества, являются личной собственностью одного из супругов.

В нашем же случае в период брака на деньги, полученные в результате продажи указанного жилья, приобретается другая недвижимость.

При этом нельзя игнорировать следующий риск для супруга-покупателя: с большой долей вероятности второй супруг может выдвинуть претензии на эту квартиру как на объект совместной собственности супругов, права на который зарегистрированы в период брака. В этом случае покупателю квартиры придется защищать свои права в суде.

Брачный договор (соглашение) между супругами, который определит режим собственности на эту квартиру, станет идеальным выходом из ситуации. Уточню: такой брачный договор может быть заключен и в период брака.

Этот документ в обязательном порядке удостоверяется нотариусом, а также подлежит госрегистрации, так как касается прав на недвижимость.

При невозможности заключения такого договора и в случае возникновения претензий второго супруга на приобретенную во время брака жилплощадь необходимо быть готовым к судебной защите своих прав.

Что делать в такой ситуации? Супругу, который в дальнейшем хотел бы избежать возможных неприятных последствий, необходимо в договоре о продаже квартиры, приобретенной до брака, прописать пункт о том, что перечисление денежных средств покупателем за квартиру осуществляется на указанный банковский расчетный счет супруга-продавца.

Далее, до момента покупки другой квартиры или дома, никаких денег в период брака на этот счет вносить не рекомендуется, чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать происхождение внесенных денег и не смешивать их с заработанными до брака.

При покупке новой квартиры в договоре также необходимо указать, что она оплачивается с этого расчетного счета.

Впоследствии при защите своей позиции в суде можно будет предъявить оба договора купли-продажи с указанием расчетного счета, на который перечисляются (с которого перечисляются) денежные средства, и предоставить выписку из банка о движении средств по счету за период брака. Это позволит суду четко установить происхождение денежных средств.

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Как в разводе делить квартиру, купленную с ипотекой за маткапитал?

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций Юлия Вербицкая (Москва):

В этом случае могу порекомендовать следующую последовательность действий, основанную как на законе, так и на юридической практике: денежные средства, полученные супругой от продажи приобретенной до брака квартиры, передаются родителям супруги. На указанные денежные средства родители приобретают дом и дарят его супруге. На подарки режим общей совместной собственности не распространяется.

В Российской Федерации существует основанная на Семейном кодексе РФ практика: все имущество, приобретенное на возмездном основании (купленное) в период брака, является совместной собственностью супругов. Единственным исключением из данного правила является имущество, правовой режим которого определен на основе брачного договора (контракта), который подписывается супругами и удостоверяется нотариусом.

Таким образом, всем молодоженам рекомендую составлять брачный контракт и подписывать его до совершения любых сделок с недвижимым или ценным движимым имуществом. К сожалению, часто пожелание одного из супругов подписать брачный договор обижает второго супруга и может привести к ухудшению или даже разрыву отношений.

Это наша национальная специфика, и этим мы отличаемся от стран ЕС и США. В любом случае, перед любым важным, сложным и экономически весомым поводом я бы рекомендовала обратиться к практикующему юристу за консультацией. Это часто помогает существенно уменьшить риски неблагоприятных последствий и спорных ситуаций.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  • Плачу ли я налог с продажи доли в квартире, купленной в браке?
  • Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?
  • Брали ипотеку на тещу, разводимся – как делить квартиру?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *