Мой муж имеет ребенка от первого брака, который прописан в нашей квартире. квартира не приватизирована?

Приставы возбудили исполнительное производство. Супруги поняли, что у них могут забрать часть имущества в счет уплаты долга. Например, один дом с участком или дорогую мебель и технику.

Тогда жена подала иск к мужу о разделе имущества. Имущество общее, почему это на него должны накладывать обременение и что-то забирать, если сама жена никому ничего не должна? Пока суды рассматривали это дело о разделе имущества, приставы ничего забрать не могли: не положено, надо ждать. Разводиться, кстати, для этого необязательно. Делить имущество можно даже в браке!

В итоге супруги решили: а заключим мы мировое соглашение. Разделим не поровну, а так, чтобы большая часть отошла жене, а что-то — дочери. Жена заберет дом с участком и все, что там находится.

Дочь получит треть другого дома с участком, мебель, технику и дорогую посуду. Все переоформим, и забрать это в счет долгов мужа будет уже нельзя.

Даже если у мужа и останется часть дома, это будет его единственное жилье, которое в счет долга не забирают.

Претендуют ли дети от первого брака на наследство мужа?

Никто из людей не вечен, и о вопросах наследства стоит позаботиться заранее. Нередко мужчины уходят из жизни в полном расцвете сил в связи с трагическими обстоятельствами. И тогда за оставленное супругами наследство разворачивается нешуточная битва.

Договориться мирным путем во многих случаях практически невозможно. Обиженные бывшие жены, стремясь взять реванш, делают все, чтобы отравить существование вдов.

Дети от бывшей супруги вполне могут вступить в борьбу за квадратные метры, оставшиеся от папы, если они принадлежат к категории обязательных наследников.

Понятие термина «обязательные наследники» включает в себя:

  1. несовершеннолетних;
  2. нетрудоспособных;
  3. детей, которые находились на иждивении отца в течение года.

Обязательные наследники могут претендовать на свою долю даже в том случае, если родитель заблаговременно написал завещание (например, на свою супругу). Их долю будет определять суд.

Что сказали суды?

Две инстанции ????

Раз супруги обо всем договорились, имущество можно разделить даже в браке. Мировое соглашение подойдет. Подписывайте, и имущество будет уже не общим, а личным. Большая часть достанется жене и дочери, у которых нет долгов.

Перед утверждением мирового соглашения нужно проверить, не нарушает ли оно чьих-то интересов. Если нарушает, утверждать его нельзя. Тогда в этой ситуации супруги не смогли бы разделить имущество, как захотят.

Но суды не проверяли, есть ли нарушение чужих прав и интересов или нет. Во всех инстанциях знали, что муж должен деньги и что приставы собирались взыскать долг за счет имущества. Было даже известно, за счет какого имущества: именно того, что делили супруги.

Предлагаем ознакомиться:  Что нужно чтобы расторгнуть договор с ростелеком

Суды все это знали, но не учли. Они не проверили, а есть ли у мужа еще что-то, кроме этих домов, участков и техники. За счет чего после раздела он будет погашать долг?

Мировое соглашение утвердили незаконно. Отдавать все совместно нажитое жене и дочери, если у мужа долги и их не с чего больше взыскивать, нельзя. Это нарушает интересы кредитора.

Как отцу подарить квартиру ребенку от первого брака?

При получении социального жилья или его покупке следует скрупулезно продумать все варианты.

Жизненные ситуации у всех семей разные, однако юристы советуют:

  • полностью оформить квартиру на жену;
  • если собственность долевая, муж может составить завещание на свою супругу;
  • составить брачный договор, в котором указано, что квартира является собственностью жены.

Каждый из перечисленных пунктов имеет свои подводные камни.

О них нужно знать заранее, чтобы не попасть впросак.

Казалось бы, чего проще – оформить квартиру только на жену. Однако не каждый мужчина согласится на это. Человек, уже испытавший все прелести неудачного брака и, возможно, раздела имущества, будет очень осторожным.

Судьба щедрого и доверчивого короля Лира, оставшегося на старости лет без крова над головой, мало кого прельщает. Чаще всего квартиры оформляют в долевую собственность. И если на половину супруги претендовать дети ее мужа не вправе, то за вторую часть они вполне могут побороться.

Дальновидные люди еще при жизни распоряжаются своим имуществом.  Например, муж составляет завещание на супругу или их общего ребенка. Но стопроцентной гарантии в том, что вы себя полностью обезопасили от посягательств на свою собственность, этот документ, увы, не дает.

В случае кончины супруга многие вдовы сталкиваются с неприятными ситуациями. Наиболее распространены две из них:

  1. изменение или отмена завещания;
  2. раздел квартиры с обязательными наследниками.
  • Составление завещания, так же как и определение наследника – личное дело каждого.
  • Уведомлять о внесении изменений в этот официальный документ владелец собственности никого не обязан, он может переписывать его несколько раз за год.
  • Обязательную долю в наследстве тоже никто не отменял. На нее могут претендовать:
  • несовершеннолетние, нетрудоспособные дети наследодателя;
  • нетрудоспособная супруга, родители;
  • члены семьи, бывшие на его иждивении.

Мой муж имеет ребенка от первого брака, который прописан в нашей квартире. Квартира не приватизирована?

Каждому из списка обязательных наследников по суду может отойти 1/2 имущества, на которое он мог бы претендовать при отсутствии завещания.

Когда потомки совсем не радуют своим поведением, у родителей нередко возникает мысль о лишении их возможности владения нажитым имуществом. Однако тут есть некоторые нюансы. Равнодушие к скончавшемуся родителю, его насущным проблемам, оставление без ухода и заботы не дает права признать наследника недостойным.

Для признания наследника недостойным применяются более глубинные и трагические критерии, к ним относятся:

  • противозаконные действия против наследодателя (наследников, сонаследников имущества), выраженные в виде телесных повреждений, побоев, угроз нанесения вреда, лишения свободы, доведения до самоубийства;
  • использование ложной информации, клеветы на других соискателей для получения большей доли или всего наследства;
  • принуждение родственников к отказу от получения наследства;
  • убийство наследодателя из мести, ревности, хулиганских побуждений, неприязни (в этот перечень не входит убийство по неосторожности);
  • кража материальных ценностей, в результате которых доля других родственников становится меньше;
  • хищение, подделка завещаний и прочих документов, которые позволяют незаконно завладеть наследством.

Недостойным наследника можно объявить только после кончины родителя, для этого требуются подтверждения из суда. Это акты, приговоры, решения.

Чтобы обезопасить свою квартиру от притязаний, можно обойтись брачным договором.

При разводе по инициативе жены муж должен получить компенсацию в виде 1/2 квартиры. Так можно поступить лишь с совместно нажитым жильем, на приобретенное до брака, унаследованное супругом брачный договор не распространяется.

Этот документ обезопасит квартиру от притязаний детей от бывшей жены. Однако мужчины редко идут на такой риск, так как в случае вероломства супруги они могут остаться ни с чем. Оспорить дарственную можно лишь в одном случае – если жилье было нажито совместно с экс-супругой.

Если квартира унаследована, приобретена еще до брака, можно написать завещание или дарственную. Второй вариант предпочтительней, так как этот документ оспорить достаточно сложно.

Вариантов защититься от взыскания много, но универсального ответа нет. Оформлять все лучше после консультации с юристом и имея в виду такие юридические тонкости:

  1. Приставы могут потребовать выделить супружескую долю, арестовать ее и выставить на продажу.
  2. Долги супруга могут быть даже добрачными, а второй супруг может ничего о них не знать.
  3. Если у мужа и жены один участок и дом, приставы могут отрезать кусок участка и кому-то его продать. При этом участок может быть оформлен вообще не на должника, а на его супруга.
  4. Из-за долга одного супруга приставы могут арестовать даже общую машину, хотя она физически не делится. Такое решение признают законным, хотя второй супруг будет против.
  5. Пристав может запретить регистрационные действия с общим имуществом. То есть квартира общая, долг только у мужа, а продать квартиру не может и жена тоже.
  6. Если хитро заключить брачный договор для ухода от долгов, приставы или кредиторы могут признать его недействительным. Например, если супруги заключили его после того, как один из них взял кредит, но банку об этом не сообщили.
  7. Пристав может и сам обратиться за регистрацией прав на какое-то имущество: например, выделить супружескую долю и принудительно оформить ее на должника. Что будет дальше, понятно.
  8. Единственное жилье нельзя забрать за долги, но его можно арестовать. Это не нарушение прав: жить в такой квартире можно, а продать нельзя.
  9. Все, что находится в квартире, по умолчанию принадлежит тому, чья это квартира. Интересно, что квартиру при этом могут сдавать и имущество там чужое. Или доли в квартире принадлежат еще кому-то, или всю мебель жена перевезла из своей добрачной квартиры. Разбираться будут потом, и все это еще придется доказывать. Так что храните чеки вообще на все.
  10. Мировое соглашение — это не то же самое, что просто соглашение о разделе имущества. Его заключают только в суде, и нужно подавать иск. Но иногда по-другому нельзя.

Предлагаем ознакомиться:  Ндс при агентском договоре при усн

Разве можно поделить имущество без развода?

Мой муж имеет ребенка от первого брака, который прописан в нашей квартире. Квартира не приватизирована?

Заключить брачный договор можно в любое время, даже до брака. Правда, действовать он будет только после свадьбы. Можно заключить брачный договор и через год после официальной регистрации, и через 10 лет, и перед разводом.

А еще есть вот такой вариант. Можно просто купить квартиру и оформить на жену — без брачного договора она общая, хотя муж и не собственник. А потом заключить брачный договор, в котором будет написано, что на кого имущество оформлено, тому и принадлежит.

Заверить документ у нотариуса — и вот та же квартира без всякого переоформления в Росреестре уже принадлежит только жене. Кредиторы мужа или приставы не смогут на нее претендовать. Хотя муж спокойно и дальше живет в этой квартире, а о разводе и речи не будет.

Мой муж имеет ребенка от первого брака, который прописан в нашей квартире. Квартира не приватизирована?

Как оформить квартиру, чтобы ребенок мужа от первого брака не мог на нее претендовать?

Мы с мужем женаты три года, планируем завести ребенка. У мужа есть 13-летний ребенок от предыдущего брака.

Мы собираемся купить в ипотеку квартиру, которая будет считаться совместно нажитым имуществом. Если со мной что-то случится, то мою долю разделят между собой муж и будущий ребенок. А если что-то произойдет с мужем, то на его долю может претендовать ребенок от первого брака?

Как защититься от такого раздела? Муж обеспечил первую семью: отдал все свое имущество, переписал на них квартиру, погасил ипотеку, платит алименты.

Ребенок мужа от первого брака действительно может претендовать на долю в наследстве, в том числе в вашей общей квартире. И даже если ваш супруг оставит завещание, его ребенок при определенных условиях сможет рассчитывать на обязательную наследственную долю.

Но вы с мужем можете заключить брачный договор и договориться, что эта квартира принадлежит только вам. Расскажу про плюсы и минусы такого решения.

Вы можете включить в договор условие, по которому имущество в браке будет оформляться на вас и считаться вашей единоличной собственностью. Но оговорить, что если решите развестись, то имущество будет делиться между вами и мужем. Так удастся избежать ситуации, когда дело придется решать в суде.

В вашем случае есть и другая особенность: вы собираетесь покупать квартиру в ипотеку. Это значит, что вам придется договариваться с банком.

А он, скорее всего, согласится с условиями брачного договора, только если заем и квартира изначально будут оформлены на вас.

Если основной заемщик — муж, а квартира по брачному договору принадлежит только вам, банк с большой долей вероятности вам откажет.

Куча полезного о семейном правеДважды в неделю в вашей почте: как составить брачный договор, поделить имущество и не потерять деньги при разводе

В вашей ситуации это означает, что после смерти мужа его ребенок от первого брака может обратиться в суд, чтобы выделить его супружескую долю из совместно нажитого имущества и открыть на нее наследство.

Если с мужем что-то случится, а вы еще не погасите ипотеку, наследники получат не только квартиру, но и долги перед банком. Не факт, что ребенок от первого брака или его мать, как законный представитель, захотят выплачивать чужой кредит ради возможности приобрести совсем небольшую долю в чужой квартире.

И еще один момент: когда вы погасите ипотеку, сможете распорядиться квартирой без оглядки на банк. Допустим, сейчас вы можете оформить квартиру на мужа, и он напишет завещание в вашу пользу. А когда все выплатите банку, заключите брачный договор, который полностью выведет квартиру из наследственного имущества вашего супруга.

Что делать?Читатели спрашивают — эксперты Т⁠—⁠Ж отвечают

Читайте также:  У меня ст. 157 ч. 1. Попала под амнистию в этом году и 13 мая этого же года мне выдали постановление и справку об освобождении от отбывания наказания. Надо ли мне дальше куда то идти с этими документами или нет для погашения судимости?

Задать свой вопрос

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

fiphoto/Depositphotos

Отвечает юрист, специалист по недвижимости Ирина Дарсалия:

Исходя из предложенной ситуации, на сегодняшний день все члены семьи являются совершеннолетними. По документам собственником квартиры является только мама. Именно ей, в силу ст. 209 ГК РФ, как собственнику, принадлежит право распоряжаться своим имуществом.

Она может совершать с этой квартирой любые сделки, не запрещенные законом, как то: купля-продажа, дарение, передача в залог и т. д. Согласие других членов семьи для этого не требуется. Сыновья, прописанные в этой квартире, относятся к категории «члены семьи собственника» и правом распоряжения данной квартирой не обладают.

Все, что они могут, – это проживать и пользоваться квартирой наравне с матерью, а также нести солидарную с ней ответственность по оплате коммунальных платежей.

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Тем не менее есть одно маленькое но. Когда в 1991 году в нашей стране только началась приватизация жилья, то какой-то период, до выхода в свет Постановления Верховного суда РФ № 8 от 24.08.1993 г.

, несовершеннолетние дети в число собственников не включались, а органы опеки и попечительства к решению вопроса приватизации жилых помещений не привлекались. Исходя из поставленных условий, второй ребенок родился после приватизации. Его права никоим образом задеты не были.

А вот относительно старшего сына, скорее всего, сложилась именно такая ситуация: квартиру приватизировали, не включив его в число собственников. Поэтому сейчас он может подать иск в суд о признании договора приватизации частично недействительным и выделении ему доли в квартире.

Верховный суд РФ в своем определении № 56-В08-10 от 12.08.2008 г. указал на то, что срок исковой давности по таким спорам, согласно ст. 181 ч. 2, ст. 200 ч. 1 ГК РФ, составляет один год с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.

Главная трудность в этом споре будет заключаться в предоставлении суду доказательств того, что о нарушении своих прав при приватизации старший сын узнал только в настоящий момент. Если он сможет это доказать, то и вопрос о признании за ним права собственности на долю квартиры решится положительно.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Если мать принимала участие в приватизации, а дети нет, то собственником квартиры является мать, вследствие чего совокупность прав (владение, пользование и распоряжения) принадлежат ей единолично. Сыновья не имеют прав на данную квартиру и могут проживать в ней лишь с согласия матери.

В случае, если сыновья прописаны (зарегистрированы) в данной квартире, мать может их выписать. Также мать имеет право продать квартиру без согласия сыновей, вне зависимости от наличия или отсутствия регистрации.

  • Вместе с тем, если мать оформила приватизацию с нарушением прав детей (рожденных на момент приватизации), например, в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок, но мать в ущерб его интересам оформила всю квартиру на себя, то у выросшего и ставшего совершеннолетним ребенка есть все основания требовать признания приватизации недействительной в судебном порядке.
  • В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?
  • Могу ли я приватизировать муниципальное жилье 1947 года?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Право распоряжаться объектом недвижимости принадлежит собственникам, сведения о которых как правообладателях внесены в Реестр прав на недвижимое имущество. Из вопроса следует, что только один ребенок родился после приватизации, а второй по какой-то причине в ней не участвовал.

Если ребенок является собственником квартиры, то он имеет те же права, что и его мама.

В случае, если сын в приватизации не участвовал, например, в период до 1994 года, когда наблюдалось несоответствие закона о приватизации жилищного фонда с жилищным кодексом, то необходимо понять объем его прав.

Если на момент приватизации ребенок был совершеннолетним и отказался от участия, то он сохраняет право пользования этой квартирой, и снять его с регистрационного учета можно только по личному заявлению или на основании решения суда.

Для заключения сделки согласия ребенка, который зарегистрирован в квартире, не требуется.

При продаже необходимо юридически освободить квартиру, а снятие с регистрационного учета возможно по личному заявлению, решению суда или свидетельству о смерти.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Ника» Илья Чуверов:

Обязательным условием приватизации государственного или муниципального жилья является согласие всех, кто в нем проживает. Включая тех, чей возраст менее 18 лет. Исключить ребенка из приватизации попросту не получится, так как на это необходимо согласие органов опеки и попечительства, а это практически невозможно.

В случае, если проживающий не достиг четырнадцати лет, опекуны или родные обязаны подать заявление на приватизацию вместо него от его имени. Курьез приватизации заключается в том, что для детей большое значение имеет момент, когда они родились: до приватизации или после нее.

Старший ребенок, родившийся до приватизации, – полноправный собственник, вместе с мамой. А вот младший, родившийся уже после того, как процесс приватизации завершился, не считается собственником, так как у детей нет прав собственности на имущество отца и матери.

Однако ребенок сможет получить это право, если имущество перейдет к нему в процессе дарения или наследства.

Что же касается вопроса по продаже данной жилой площади, то, согласно законодательству, у матери есть право собственности на долю, как и у старшего сына, родившегося до процесса приватизации. Поэтому осуществить продажу всего жилья она не в состоянии, у нее есть право только продать свою часть жилья.

У старшего сына же есть преимущественное право выкупа этой доли. Только в случае, если он не воспользуется этим правом, мать полноправно может осуществить продажу. Согласие второго сына на продажу долей вообще не требуется.

Важно знать, что наравне с самим владельцем жилья все члены семьи собственника обладают равным правом проживания в нем.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Ограничен ли размер участка при бесплатной приватизации?

Отвечает юрист Анна Слобожанинова:

Рассмотрим ситуацию, когда в приватизации не участвовали только дети и на дату приватизации первый ребенок был совершеннолетним.

Если первый сын на дату приватизации был несовершеннолетним, то данная история в принципе была бы невозможна.

Исключить несовершеннолетних детей из приватизации нельзя, если они зарегистрированы в квартире: органы опеки и попечительства попросту не дадут такого разрешения.

Лица, проживающие и/ или зарегистрированные в квартире вместе с собственником, в том числе и члены его семьи, наравне с собственником имеют право на проживание в квартире, то есть в контексте вещных прав они имеют право только пользоваться квартирой. Права распоряжаться (продавать) и владеть на членов семьи не распространяются.

Дети собственника в описанном случае являются наследниками по закону в равных долях в случае, если мать не будет составлять завещание в отношении данного имущества в пользу иных лиц.

Обязательная доля наследников по закону (в нашем случае совершеннолетних сыновей) сохраняется за ними при наличии завещания в пользу другого лица, только если они являются нетрудоспособными.

В этом случае их обязательная доля будет не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону, то есть по ¼ доли квартиры на каждого сына.

Мать (собственник) имеет право без согласия совершеннолетних детей совершать любые сделки с квартирой, то есть она может квартиру продавать, обременять и завещать.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Это спорный вопрос, с которым связано очень много судебных тяжб. При этом суды, учитывая сложившуюся ситуацию, могут принимать решения в пользу и той, и другой стороны. Если ребенок был прописан до приватизации, но не включен в число собственников, то в таком случае речь идет о прямом нарушении его прав.

Есть немало примеров, когда выросшие дети восстанавливали свои права через суд. Также отметим, что у детей, не участвовавших в приватизации, сохраняется право пользования квартирой до их личного снятия с регистрационного учета.

В случае проведения такой сделки рекомендуется получить нотариальное согласие ребенка на «не включение» его в приватизацию и согласие на снятие с регистрационного учета в связи с предстоящей сделкой.

  1. Текст подготовила Мария Гуреева
  2. Не пропустите:
  3. Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  4. Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?
  5. Как приватизировать участок под домом?
  6. Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Чем рискует владелец жилья, прописывая к себе чужого ребенка

 Letidor.ruLetidor.ru

Ситуации, когда родители просят временно или постоянно зарегистрировать своего ребенка на жилплощади родственника или знакомого, в России не редкость. Обычно мамы и папы объясняют это тем, что хотят прикрепиться к детскому саду, школе, поликлинике, находящимся в районе прописки.

Помочь человеку — дело благородное, но к чему может привести эта доброта и чем рискуют те, кто прописывает чужих детей в свое жилье?

С этим вопросом «Летидор» обратился к своему постоянному эксперту — старшему управляющему партнеру юридической компании PG Partners Петру Гусятникову.

Нужно понимать, что прописка чужого ребенка на своей жилплощади в будущем может доставить неудобства хозяину квартиры в случае, если зарегистрированные не захотят выписываться добровольно.

Во многих ситуациях для снятия таких людей, особенно детей, с регистрационного учета придется обращаться в суд.

Зарегистрировать на своей территории несовершеннолетнего ребенка без его родителей нельзя: п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей — родителей.

Это значит, что регистрацию придется делать как минимум двум людям — ребенку и одному из его родителей.

Регистрация чужого ребенка в квартире, которая находится в собственности, несет минимальные риски, но, тем не менее, отказ его родителей снять несовершеннолетнего с регистрационного учета может доставить собственнику много неприятных моментов.

В этом случае для того, чтобы выписать нежеланных жильцов, скорее всего, придется обращаться в суд. Рассмотрение дела в суде и вынесение решения — процесс небыстрый. Тем, кто пойдет таким путем, нужно рассчитывать примерно на полгода. Конечно, это может произойти и быстрее, допустим, за пару месяцев, но это скорее исключение, учитывая загруженность судов.

Может ли собственник выписать ребенка (снять с регистрационного учета) до окончания действия временной регистрации без суда

Читайте также:  Мы живем в частном доме с родителями с жилой площадью 30,8 кв. м,нас прописано и проживает 5 человек,выходит на каждого члена семьи 6,16 кв. м, но так как до замужества я участвовала в приватизации квартиры, которую мы продали в 2012 году, с целью размена наследства?

Закон у нас предоставляет такую возможность только в том случае, если зарегистрированный досрочно убыл из жилого помещения, то есть добровольно покинул место пребывания.

Если же собственник решил выписать несовершеннолетнего и, ссылаясь на эту норму закона, обратился в органы регистрационного учета, полагая, что никто не будет проверять факт убытия, то это не решит его проблему, а может лишь усложнить ситуацию.

Например, если несовершеннолетний зарегистрирован в жилом помещении в соответствии с заключением договора найма и действительно проживает в указанном помещении, его родители могут самостоятельно обратиться в органы регистрационного учета с договором, и регистрацию восстановят, так как юридически нет никаких оснований этого не сделать.

Такие действия собственника усложнят ситуацию в случае, если он захочет обратиться в суд.

Собственник будет считаться лицом, которое ведет себя недобросовестно и нарушает условия договора, а это, безусловно, скажется на позиции суда.

Вы прописываете чужого ребенка в собственное жилье. Какие в этом минусы?

1) Вы, скорее всего, не сможете быстро продать жилое помещение, если все зарегистрированные не захотят добровольно сняться с регистрационного учета.

Безусловно, люди, зарегистрированные в вашем жилье, не имеют на него права собственности, поэтому продать, заложить его и так далее можно, даже не ставя их в известность. Собственник имеет право распоряжаться своей собственностью без ограничений.

Тем не менее редкий покупатель захочет приобретать недвижимость с прописанными людьми.

Поскольку предложений на сегодняшнем рынке больше, чем реальных покупателей, человеку проще найти необремененный объект, чем вникать в юридические тонкости выселения старых жильцов через суд.

Более того, если зарегистрированные в вашей недвижимости проживают там по договору найма, то в данном случае смена собственника не означает автоматического прекращения договора. В этом случае жильцы сохраняют за собой право пользования объектом до истечения срока действия договора.

Если такие жильцы не хотят съезжать добровольно, то покупатель не сможет их выселить раньше времени, при условии, что они не нарушают условия договора найма.

2) Могут вырасти счета за коммунальные услуги.

Если жилое помещение не оборудовано счетчиками, плата за ЖКХ начисляется по нормативам в соответствии с количеством прописанных людей.

Как мы помним, в случае предоставления регистрации несовершеннолетнему вместе с ним необходимо прописать хотя бы одного из его родителей. Тогда и счета за коммунальные услуги могут значительно вырасти и ударить по бюджету хозяина.

Поэтому, если вы собираетесь зарегистрировать кого-то в своем жилом помещении, в котором не установлены счетчики, заранее обговорите, а лучше письменно закрепите периодичность и размер ежемесячных взносов за коммунальные услуги с его стороны.

3) У вас появятся трудности с выселением несовершеннолетнего, не имеющего постоянной регистрации по другому адресу.

Если выселить человека, который, несмотря на окончание регистрации, продолжает проживать в вашей квартире бывает сложно, то выселить «в никуда» человека с ребенком еще сложнее.

Если у несовершеннолетнего нет постоянной регистрации по другому адресу, судья может «войти в положение» и оставить жильца с ребенком проживать в вашей квартире до тех пор, пока у него не появится другая регистрация.

Регистрация несовершеннолетнего может стать сюрпризом для владельца жилья

Любой совершеннолетний человек, зарегистрированный в вашем жилом помещении — временно или постоянно, может без вашего ведома и согласия прописать в вашу квартиру своих несовершеннолетних детей. В соответствии с законом местом жительства несовершеннолетних является место жительства одного из его родителей.

Мне известны ситуации, когда собственники с удивлением узнавали постфактум о том, что в их квартире появились новые жильцы.

Схема действий в этой ситуации такая же, как и во всех остальных случаях — обращаться в суд с требованием о прекращении регистрации родителя и его детей, если они отказываются это сделать добровольно.

Регистрация ребенка в неприватизированной квартире

Это особый случай, и здесь надо понимать, что регистрация кого-либо в неприватизированном жилье (полученном по договору социального найма) автоматически наделяет этого человека правом собственности на него в случае приватизации.

Здесь не имеет значения, взрослый это или ребенок, прописка автоматически предоставляет ему право получить долю при оформлении недвижимости в собственность.

Также не стоит забывать о том, что родитель может прописать по месту регистрации своих детей в любом количестве, без чьего-либо ведома и согласия.

Уровень юридической грамотности населения сейчас заметно вырос, однако еще остаются люди, которые не совсем понимают отличие квартиры, переданной в пользование по договору социального найма, от собственности.

Нередко приходится разбирать ситуации, когда человек по доброте душевной прописал кого-то в неприватизированное жилье, затем эти люди прописали туда своих детей, и теперь их никто не может оттуда выписать.

Это действительно невозможно при условии, что они там проживают и пользуются помещением. Более того, если встанет вопрос об оформлении такой квартиры в собственность, равные доли в ней получат все прописанные.

Может ли сын мужа от первого брака прентендовать мою на квартиру?

76 ответов

Последний — 30 сентября 2017, 04:38 Перейти

27 сентября 2017, 11:13

#1

27 сентября 2017, 11:18

#2

27 сентября 2017, 11:19

#3

Гость

скользкая тема… а ребенок не может претендоать на прописку по месту прописки отца? Ну допустим, мамо выпишет его от себя и сын придет жить к папо?

27 сентября 2017, 11:20

#4

Гость

скользкая тема… а ребенок не может претендоать на прописку по месту прописки отца? Ну допустим, мамо выпишет его от себя и сын придет жить к папо?

27 сентября 2017, 11:20

#5

Гость

На усмотрение собственника.Никто обязать не может.»упал» бы этот сын ей.

27 сентября 2017, 11:21

#6

27 сентября 2017, 11:23

#7

Гость

ГостьНа усмотрение собственника.Никто обязать не может.»упал» бы этот сын ей.

https://www.youtube.com/watch?v=Otu0mdOFLyQ

спрашивать не будут, ребенка автоматом прописывают по месту прописки отца или матери, мнение собственника тут параллельно

27 сентября 2017, 11:24

#8

27 сентября 2017, 11:24

#9

Гость

тогда его можно будет выписать только после 18ти, но долю это ему не дастно вообще зря вы автор мужа прописали

27 сентября 2017, 11:26

#10

Гость

ГостьГостьНа усмотрение собственника.Никто обязать не может.»упал» бы этот сын ей.спрашивать не будут, ребенка автоматом прописывают по месту прописки отца или матери, мнение собственника тут параллельно

Нет, это можно легко доказать.Хоть на улицу пусть прописывают.Кроме того прописка этого мужика ничего не дает.Как прописали,так и выпишут.Возможно,придется потратить нервы.

27 сентября 2017, 11:28

#11

мари

НЕт,вы собственник,и ваше дело,кого выписывать,а кого прописывать. И оформите мужу ВРЕМЕННУЮ прописку.

27 сентября 2017, 11:30

#12

Гость

ГостьГостьГостьНа усмотрение собственника.Никто обязать не может.»упал» бы этот сын ей.спрашивать не будут, ребенка автоматом прописывают по месту прописки отца или матери, мнение собственника тут параллельноНет, это можно легко доказать.Хоть на улицу пусть прописывают.

Кроме того прописка этого мужика ничего не дает.Как прописали,так и выпишут.Возможно,придется потратить нервы.

На улицу опека не позволит, увы.

27 сентября 2017, 11:31

#13

Гость

тогда его можно будет выписать только после 18ти, но долю это ему не дастно вообще зря вы автор мужа прописали

27 сентября 2017, 11:31

#14

Гость

ГостьГостьГостьГостьНа усмотрение собственника.Никто обязать не может.»упал» бы этот сын ей.

https://www.youtube.com/watch?v=Otu0mdOFLyQ

спрашивать не будут, ребенка автоматом прописывают по месту прописки отца или матери, мнение собственника тут параллельноНет, это можно легко доказать.Хоть на улицу пусть прописывают.

Кроме того прописка этого мужика ничего не дает.Как прописали,так и выпишут.Возможно,придется потратить нервы.На улицу опека не позволит, увы.

щас права собственника защищены — он выписывает в том числе и ребенка-неродственника в никуда. Куда его потом пропишут — забота его родителей-опекунов.

27 сентября 2017, 11:32

#15

  • Гость
  • Гостьтогда его можно будет выписать только после 18ти, но долю это ему не дастно вообще зря вы автор мужа прописали
  • А у него нет вообще ничего,даже в запопинске?

27 сентября 2017, 11:37

#16

27 сентября 2017, 11:41

#17

Гость

Сын может претендовать только на СОБСТВЕННОСТЬ родителей, ваша квартира не явлеется собственностью мужа. Так что не парьтесь. Прописка прав собственности не дает. Хотие обезопасить себя и после, ну не дай Бог чего, оставьте завещание-дарственную на сестру-брата или кошачий приют.

27 сентября 2017, 11:54

#18

Хеля

Гостьтогда его можно будет выписать только после 18ти, но долю это ему не дастно вообще зря вы автор мужа прописали

У ребенок прописан у родителей мужа, т.к. его родители за единственного внука так пекуться, чтобы ему (внуку) в наследство доля от квартиры упала. А ему 18 нет, никто его оттуда не выпишет.

27 сентября 2017, 11:55

#19

27 сентября 2017, 11:59

#20

Гость

ХеляГостьтогда его можно будет выписать только после 18ти, но долю это ему не дастно вообще зря вы автор мужа прописалиУ ребенок прописан у родителей мужа, т.к. его родители за единственного внука так пекуться, чтобы ему (внуку) в наследство доля от квартиры упала. А ему 18 нет, никто его оттуда не выпишет.

значит, там прописана и его бж? ребёнок всегда регистрируется при родителе

27 сентября 2017, 12:00

#21

Гость

вообще с детными надо жить в ГБ

27 сентября 2017, 12:00

#22

Гость

вообще с детными надо жить в ГБ

27 сентября 2017, 12:07

#23

Хеля

А как со своими детьми быть? Мы планируем уже, поэтому вопрос стал о законных отношениях

27 сентября 2017, 12:10

#24

Гость

Сын может претендовать только на СОБСТВЕННОСТЬ родителей, ваша квартира не явлеется собственностью мужа. Так что не парьтесь. Прописка прав собственности не дает. Хотие обезопасить себя и после, ну не дай Бог чего, оставьте завещание-дарственную на сестру-брата или кошачий приют.

27 сентября 2017, 12:11

#25

Гость

а вообще зачем вы не от ровни рожаете? он совсем ни на что не смог заработать в плане жилья? ребёнка то потянет?

27 сентября 2017, 12:13

#26

Гость

вы какая-то глупая. Почему-почему. потому что а) мужиков меньше чем баб — если щас не выйдет, фиг выйдет потом; б) потому что любит.

27 сентября 2017, 12:15

#27

Гость

вы какая-то глупая. Почему-почему. потому что а) мужиков меньше чем баб — если щас не выйдет, фиг выйдет потом; б) потому что любит.

27 сентября 2017, 12:21

Читайте также:  Помощь в решении вопросов с недвижимостью

#28

Гость

Гостьа вообще зачем вы не от ровни рожаете? он совсем ни на что не смог заработать в плане жилья? ребёнка то потянет?

вы какая-то глупая. Почему-почему. потому что а) мужиков меньше чем баб — если щас не выйдет, фиг выйдет потом; б) потому что любит.

27 сентября 2017, 12:26

#29

Гость

а) у нас разводы никто не отменялб) при чём здесь любовь и планирование? любить можно и бомжа у своего подъезда, жалеть и подкармливать, но при этом строить свою жизнь грамотно. Ведь мы говорим о человеке, которого ещё нет (ребёнок).

27 сентября 2017, 12:27

#30

Гость

дарственная её сделает бомжом

27 сентября 2017, 12:28

#31

27 сентября 2017, 12:28

#32

Гость

На усмотрение собственника.Никто обязать не может.

«упал» бы этот сын ей.

27 сентября 2017, 12:31

#33

Гость

а вообще зачем вы не от ровни рожаете? он совсем ни на что не смог заработать в плане жилья? ребёнка то потянет?

27 сентября 2017, 12:32

#34

Гость

Гостьа) у нас разводы никто не отменялб) при чём здесь любовь и планирование? любить можно и бомжа у своего подъезда, жалеть и подкармливать, но при этом строить свою жизнь грамотно.

Ведь мы говорим о человеке, которого ещё нет (ребёнок). Ну если для вас ерунда брак — не получится разведусь — флаг в руки. Я вот подходила к браку с умом — пожила с человеком в гб.

При этом и взаимная любовь и взаимное уважение. Потом поженились.

Подкармливать бомжа-кошку-собачку-помогать детскому приюту — не равно любовь женщине к мужчине. Странно, что вам приходится объяснять такие элементарные вещи. Вам 10 лет?

27 сентября 2017, 12:34

#35

Гость

Гостьа вообще зачем вы не от ровни рожаете? он совсем ни на что не смог заработать в плане жилья? ребёнка то потянет?вы какая-то глупая. Почему-почему. потому что а) мужиков меньше чем баб — если щас не выйдет, фиг выйдет потом; б) потому что любит.

Мужиков не меньше, а любовь быстро проходит

27 сентября 2017, 12:58

#36

Новые темы

27 сентября 2017, 13:07

#37

Хеля

А если мы с мужем покупаем имущество в браке и он мне дарит свою долю, то квартира моя будет? И после его смерти ребенок не сможет на неё претендовать?

27 сентября 2017, 13:09

#38

Гость

это вам по ходу 10, раз предлагаете автору выходить, потому что мужиков на всех не хватит…ебaнyться можно!а с бомжом — это утрированно, вы же говорите, любоФФФи всё тут, едем в загсы

27 сентября 2017, 13:31

#39

Гость

тоже не гарантия, не известно кто скопытиться первым, своего ребёнка подставите на делёжку

27 сентября 2017, 13:34

#40

Хеля

Гостьтоже не гарантия, не известно кто скопытиться первым, своего ребёнка подставите на делёжку

А на ребенка опасно все переписывать, выкинет еще нас на старости лет….кто ж знает

27 сентября 2017, 13:40

#41

Гость

На усмотрение собственника.Никто обязать не может.

«упал» бы этот сын ей.

27 сентября 2017, 13:41

#42

Гость

тогда его можно будет выписать только после 18ти, но долю это ему не дастно вообще зря вы автор мужа прописали

27 сентября 2017, 13:43

#43

Хеля

Гостьтогда его можно будет выписать только после 18ти, но долю это ему не дастно вообще зря вы автор мужа прописали

У ребенок прописан у родителей мужа, т.к. его родители за единственного внука так пекуться, чтобы ему (внуку) в наследство доля от квартиры упала. А ему 18 нет, никто его оттуда не выпишет.

27 сентября 2017, 13:53

#44

Мадам Хреногубка

ГостьНа усмотрение собственника.Никто обязать не может.»упал» бы этот сын ей.

https://www.youtube.com/watch?v=Otu0mdOFLyQ

спрашивать не будут, ребенка автоматом прописывают по месту прописки отца или матери, мнение собственника тут параллельноЭто только для новорожденных. Если у сына есть место регистрации, то на новое уже нужно согласие собственника.

27 сентября 2017, 13:55

#45

Гость

Гостьтогда его можно будет выписать только после 18ти, но долю это ему не дастно вообще зря вы автор мужа прописали

Он собственнику никто. Можно легко выписать вместе с папашей. вот просто потому что собственник захотел.

27 сентября 2017, 13:55

#46

Гость

Мадам ХреногубкаГостьНа усмотрение собственника.Никто обязать не может.»упал» бы этот сын ей.спрашивать не будут, ребенка автоматом прописывают по месту прописки отца или матери, мнение собственника тут параллельноЭто только для новорожденных. Если у сына есть место регистрации, то на новое уже нужно согласие собственника.

нет, не только, если бж выпишется из квартиры, то ребёнка должны прописать к отцу, это например

27 сентября 2017, 15:09

#47

27 сентября 2017, 15:37

#48

Хеля

А если мы с мужем покупаем имущество в браке и он мне дарит свою долю, то квартира моя будет? И после его смерти ребенок не сможет на неё претендовать?

27 сентября 2017, 17:01

#49

27 сентября 2017, 18:42

#50

Гость

А если так: была семья, мать, дочь, отец. Развелись, отец уехал, потом у него было 2 брака, в каждом по дочери. Эти младшие сёстры по отцу имеют право на наследование имущества старшей дочери от первого брака?

Какие родственники после прописки смогут претендовать на саму квартиру

Какие родственники после прописки смогут претендовать на саму квартиру

Вопрос об оформлении регистрации в жилом помещении по-прежнему остается весьма острым.

Многие опасаются, что после получения регистрации родственник сможет претендовать потом на саму квартиру. Разберем, в каких случаях такое может произойти: какие родственники после прописки действительно смогут претендовать на жилье.

Ребенок

Нужно учитывать, что после регистрации ребенка в квартире выписать его и лишить тем самым права на жилье будет весьма не просто — а иногда и невозможно. И впоследствии этот факт напрямую может привести к тому, что ребенок получает право собственности на квартиру.

Например: бабушка когда-то прописала внучку в свою квартиру. Но потом ее родители развелись, отец остался жить с бабушкой, а внучка с матерью переехали в другое жилье.

Спустя несколько лет бабушка решила приватизировать квартиру, а чтобы не делиться с внучкой, она выписала ее через суд, заочным решением (т. е. без ее участия в заседании).

  • Но, став совершеннолетней, внучка оспорила приватизацию и доказала, что ее переезд из квартиры носил вынужденный характер (она была ребенком — и ее место жительства определяли родители, она сама не могла повлиять на их решение).
  • Суд принял ее аргументы и отменил приватизацию, вселив внучку обратно в бабушкину квартиру (Мосгорсуд, определение № 4г/5-6890/2016).
  • Поэтому теперь она имеет полное право участвовать в приватизации и получить собственную долю в бабушкиной квартире.
  • Другой пример: муж с женой развелись, но квартира, где они жили с детьми, была куплена супругом еще до брака — так что по закону она принадлежала только ему, жена не могла претендовать на собственность.

Вот только выселить детей он не мог, т. к. они оставались членами его семьи, а вместе с ними проживала в квартире и их мать.

Тогда мужчина оформил договор дарения квартиры со своим отцом — чтобы тот, став новым собственником, смог выселить через суд членов семьи прежнего собственника.

Однако мать детей эту сделку оспорила, сославшись, что ее целью является лишение детей права на жилье (КС РФ, постановление от 08.06.2010 № 13-П).

И суд иск удовлетворил: квартира снова перешла в собственность отца детей. А после того, как его не стало, дети смогли унаследовать квартиру (если бы квартира перешла в собственность отца мужа, то всю квартиру получить бы им точно не удалось).

Пожилой родитель, супруг и даже сожитель

Будучи прописанным в квартире, пожилой супруг собственника смог получить часть недвижимости в свою собственность. Квартира принадлежала его жене.

Но после ее смерти выяснилось, что она завещала жилье своей сестре. Та оформила собственность на себя и выставила квартиру на продажу.

Однако супруг, чтобы защититься от выселения, потребовал признать его право на жилье. Он выяснил, что по закону имеет право на часть квартиры, даже при наличии завещания в пользу сестры своей жены:

— нетрудоспособные супруги, дети и родители наследодателя имеют право на обязательную долю в наследстве. А к нетрудоспособным относятся в т.ч. мужчины старше 60 лет и женщины старше 55 лет (ст. 1149 ГК РФ).

Суд признал не только его право на обязательную долю, но и то, что он принял наследство своей супруги фактически — т. к. имел регистрацию в ее квартире и продолжал там проживать после того, как овдовел.

  1. Поэтому доводы сестры о том, что мужчина пропустил срок на принятие наследства, здесь не сработали — и ей пришлось разделить квартиру с ним.
  2. Обратите внимание, что даже неофициальный супруг (сожитель) наследодателя, будучи нетрудоспособным, может также претендовать на его квартиру по наследству, если:
  3. — он будет там официально зарегистрирован в течение, как минимум, последнего года до открытия наследства,

— и докажет, что находился на иждивении наследодателя (ч. 2 ст. 1148 ГК РФ).

Зять, невестка и прочие родственники

Во-первых, зять или невестка могут претендовать даже на добрачную квартиру своего супруга по наследству. Причем, благодаря регистрации, они могут отсудить эту квартиру у других наследников.

Дело в том, что по закону преимущественное право на жилье имеет тот наследник, который проживал в нем на день открытия наследства и для которого оно является единственным (ст. 1168 ГК РФ).

  • Поэтому, условно, после смерти мужа невестка может отсудить квартиру у свекрови, доказав своей регистрацией, что она там проживала.
  • Тогда свекровь получит только денежную компенсацию своей доли в квартире (причем по стоимости на день открытия наследства) и не более того.
  • А во-вторых, любой родственник (даже не кровный — как зять или невестка, например) может стать собственником квартиры на основании регистрации в ней, если эта квартира не приватизирована.
  • По закону в приватизации участвуют все, кто имеют право пользования жильем (что как раз подтверждается фактом вселения и регистрации в качестве члена семьи).
  • Причем, учитывая недавнюю практику Верховного суда РФ, мать несовершеннолетнего ребенка вправе претендовать на регистрацию ее в муниципальной квартире, если там же прописан и ее ребенок (ВС РФ, дело № 86-КАД20-1-К2).

© Сивакова И. В., 2021 г.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *