В 3х комнатной квартире, приватизированной на 3х чел (мать и двое детей?

При разрыве отношений бывшие супруги делят все нажитое за время совместной жизни имущество. Процедура регулируется Семейным и Гражданским кодексами РФ, а также рядом других законодательных актов.

Наибольшее количество споров возникает при решении дальнейшей судьбы общей недвижимости, особенно если в семье растет малолетний ребенок.

Как делится квартира при разводе с детьми? Кому из родителей достанется большая часть при продаже или размене недвижимости? Наделяет ли закон несовершеннолетнего правом претендовать на часть в имуществе семьи? Эти вопросы часто задают юристам люди, которым предстоит пережить развод. Давайте вместе попробуем найти на низ ответы.

В 3х комнатной квартире, приватизированной на 3х чел (мать и двое детей?

Раздел квартиры при разводе с детьми: учитываются ли права несовершеннолетних

Раздел имущества при расторжении брака регламентируется СК РФ. В соответствии со статьей 38 всю совместно нажитую собственность делят в равных частях между бывшими мужем и женой.

Отступ от этого правила возможен только при условии, что в семье живут несовершеннолетние дети (статья 39 СК РФ).

В соответствии с этой нормой судья может при рассмотрении дела увеличить долю родителя, с которым после расторжения брака останется ребенок.

При отсутствии взаимных претензий и желании мирно провести раздел имущества при разводе муж и жена имеют возможность оформить свое решение в виде соответствующего соглашения. Документ подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

В нем указывается доля супругов в общей собственности, порядок пользования жилья после развода и ряд других важных вопросов. Наличие у ребенка права на часть жилья имеет важное значение при оформлении соглашения.

Если у несовершеннолетнего есть своя доля, она остается неприкосновенной, а делится лишь часть, принадлежащая мужу и жене. При ее отсутствии недвижимость делится между супругами.

Ребенку может принадлежать определенная доля в общем жилье. Такое возможно если, например, квартира куплена с привлечением материнского капитала (регулируется Федеральным законом от 29.12.

2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ), несовершеннолетний получил свою часть в виде наследства или по соглашению родителей. Закон защищает собственность ребенка. В соответствии с п. 4, ст.

60 СК Российской Федерации часть в имуществе детей при разводе остается неприкосновенной.

Об имуществе несовершеннолетнего ребенка

Некоторые родители думают, что если после расторжения брака ребенок остается с ними, то они имеют право распоряжаться его имуществом. Так ли это? На самом деле они глубоко ошибаются. Папа или мама только несут ответственность за имущество детей до наступления совершеннолетия.

Предпринимать какие-либо действия они не могут. Такие семьи всегда находятся под контролем органов опеки и попечительства.

Так, например, если бывшие супруги решили продать недвижимость и разделить средства, то при наличии детей без соответствующего разрешения они это сделать не смогут. Контролирующий орган может наложить запрет на проведение сделки или признать ее незаконной в судебном порядке.

Если же разрешение было получено, родителям придется отчитаться, что средства, вырученные от продажи доли в недвижимости несовершеннолетних, были потрачены на детей.

Аналогично проходит раздел квартиры при разводе с детьми в многодетных семьях. Если несовершеннолетние имеют право на долю в общем имуществе, то они ее должны получить. Получив разрешение у органов опеки и попечительства родители могут продать общее жилье, на вырученные деньги приобрести другое. При оформлении документов в обязательном порядке выделяется доля каждого ребенка.

Бывшие супруги имеют право один другому выплатить компенсацию за свою часть, если кто-то остается проживать в общей квартире, а кто-то съезжает. Но это касается исключительно их доли. Те части, которые принадлежат детям, разделу не подлежат.

Что надо знать об органах опеки и попечительства

Деятельность и полномочия органов опеки и попечительства регламентируется Федеральным законом от 20.04.2008 года «Об опеке и попечительстве» №48-ФЗ. В соответствии с этой нормой сделки с имуществом, принадлежащим детям, могут осуществляться только при наличии согласия органа.

Раздел имущества при разводе проводится таким образом, чтобы не были ущемлены права ребенка. Бывшие супруги могут продать квартиру, в которой они проживали до расторжения брака. При покупке нового жилья каждому несовершеннолетнему должна быть выделена доля.

Если недвижимость не приобретается, деньги, вырученные при продаже доли несовершеннолетнего, должны быть положены на его счет.

Обжаловать сделки с недвижимостью, часть которой принадлежит ребенку, могут органы опеки и прокуратура. Недействительной сделка может быть признана только в судебном порядке. В этом случае часть жилья, которая принадлежит несовершеннолетнему, должна быть возвращена в его собственность (статья 167 ГК РФ).

Раздел кредитной квартиры при разводе с детьми

Многие россияне не имеют возможность приобрести жилье, выплатив полную его стоимость. Оптимальным решением проблемы в таком случае является приобретение недвижимости в кредит. В случае расторжения брака возникает вопрос – как делится при разводе ипотечная квартира, если в ней проживали дети?

Процедура затрудняется тем, что до полного погашения займа недвижимость остается в залоге у кредитной организации. Все действия с жильем выполняются только с согласия банка. У финансовой организации имеется большой опыт решения подобных вопросов, поэтому она сама может подсказать заемщику, как разделить квартиру. Вариантов может быть несколько:

  1. Продать недвижимость, погасить долг перед финансовой организацией, а остальные деньги разделить между бывшими супругами.
  2. Переоформить кредитный договор на мужа (жену), который будет проживать в квартире и выплачивать ипотеку.
  3. Продолжить совместно использовать жилье и выплачивать кредит в соответствии с установленными долями.

При разводе доля супругов в ипотечной недвижимости устанавливается в судебном порядке. Если кредит был взят после заключения брака, жилье делится в соотношении 50/50.

Исключением являются случаи, когда часть средств была оплачена при помощи материнского капитала (об этом мы расскажем немного позже).

Суд имеет право изменить размер доли того родителя, с которым после расторжения брака будут проживать дети. Обычно такое решение принимается, если:

  • несовершеннолетний-инвалид остается с матерью (отцом), не имеющим собственного жилья;
  • рассталась многодетная семья и все несовершеннолетние остались жить с одним из супругов;
  • сторона, которая будет проживать без ребенка, имеет собственное жилье.

Если купленная в кредит квартира имеет небольшую площадь, суд может принять решение о переводе ее в единоличную собственность родителя, оставшегося с ребенком, и обязать его выплатить компенсацию второй стороне. Это в обязательном порядке согласовывается с банком.

В случае продажи ипотечного жилья бывшие супруги должны предварительно решить вопрос с выпиской ребенка и его последующей регистрацией в равноценной или большей квартире.

Раздел недвижимости, купленной с использованием материнского капитала

Государство активно поддерживает семьи с детьми, предоставляя им возможность приобрести собственное жилье.

Если при покупке недвижимости используется материнский капитал, то такая квартира при расторжении брака делится в равных частях между бывшими супругами и несовершеннолетним ребенком.

Это предусмотрено Федеральным законом от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ.

Обычно материнского капитала не хватает для того, чтобы оплатить полную стоимость квартиры. Привлекаются дополнительные средства. Это могут быть личные сбережения супругов или занятые у банка деньги. При оформлении развода и разделе недвижимости не имеет значение, кто и сколько вкладывал средств. При разводе доля несовершеннолетнего ребенка учитывается в обязательном порядке.

Как поделить приватизированную или муниципальную квартиру

Если жилье было приватизировано супругами в период совместной жизни, оно им принадлежит на правах долевой собственности. Это предусмотрено нормами Федерального закона от 04.06.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1-ФЗ.

Члены семьи не обязаны принимать участие в приватизации, это их право. Если кто-то из них захочет официально отказаться от участия, то недвижимость перейдет в собственность одного супруга. В случае развода вторая сторона на такую квартиру претендовать не сможет.

Разделу не подлежит также жилье, приватизированное до создания семейного союза.

Не требуется согласие на участие в приватизации несовершеннолетних детей, не достигших 14-летнего возраста. Они вносятся в договор не зависимо от места проживания на основании того, что недвижимость приватизируют родители ребенка.

Таким образом дети становятся полноправными собственниками части квартиры.

Несмотря на то, что родители являются законными представителями несовершеннолетних, операции с недвижимостью, часть которой принадлежит детям, они могут проводить с разрешения органов опеки и попечительства.

Разделить приватизированную квартиру можно только в том случае, если в процедуре принимали участие муж и жена (или один из них) после заключения брака.

Что касается муниципального жилья, то оно не является собственностью кого-либо из супругов. Принадлежащую муниципальному органу, осуществляющему на территории населенного пункта местное самоуправление, недвижимость разделить нельзя. Какие-либо действия с ней можно проводить только после того, как будет проведена приватизация.

Читайте также:  ИФНС подала исковое заявление в суд по недоимки по транспортному налогу за 2011-2012 гг. в сумме 106 645 руб., суд состоится 23 октября в мировом суде и 10 ноября в районном (это уже второе заседание, на первое не ходили), что делать, ходить или нет и с чего начинать линию защиты?

В 3х комнатной квартире, приватизированной на 3х чел (мать и двое детей?

Единоличный собственник жилья: можно ли получить часть после развода

Некоторые семьи начинают совместную жизнь в квартире, принадлежащей мужу или жене. Стать собственником недвижимости можно путем ее:

  • приобретения;
  • получения в наследство или дар;
  • приватизации.

Если жилье принадлежало одному из супругов до заключения брака, при разводе вторая сторона претендовать на него не может (статья 36 СК РФ).

Наличие несовершеннолетних детей никак не влияет на ситуацию. Если бывшие супруги не сумели мирно договориться об их месте проживания и о возможности получения части недвижимости в собственность, право на нее они тоже не получат.

Решать спор придется в судебном порядке. Если ребенок остается жить не с владельцем квартиры, а с другим родителем, суд может разрешить несовершеннолетнему проживать в квартире до наступления совершеннолетия.

Тут существует маленький нюанс, заставляющий бывших супругов решить проблему мирными путем.

Если после расторжения брака ребенок остается жить с родителем, не имеющим собственной недвижимости и не способным ее приобрести, суд может разрешить суд может разрешить им проживать в квартире бывшего супруга до совершеннолетия.

Вполне естественно, что закон прежде всего защищает интересы несовершеннолетних граждан, но для людей, которые по каким-либо причинам решили расстаться, это не лучшее соседство. 

Категория: Семейные спорыДата: 04.03.2020 г.

Раздел трехкомнатной квартиры, как разделить трехкомнатную квартиру

Главная » Раздел имущества » Как разделить трехкомнатную квартиру

3 456 просмотров

Трехкомнатную квартиру несложно разделить, при условии, что все владельцы могут договориться друг с другом. В противном случае решать проблемы придется через суд. Рассмотрим как добровольный вариант раздела, так и судебное разбирательство, а также основные способы фактического деления недвижимости, у которой есть несколько собственников.

Способы раздела трехкомнатной квартиры

Согласно ст.247 ГК РФ, при долевой собственности, любые действия или решения одного из собственников обязаны производиться исключительно при согласии и одобрении остальных владельцев. В противном случае они считаются противоправными и станут отличным поводом для других собственников, чтобы подать на нарушителя в суд.

Выделение в натуре

В отличие от однокомнатных-двухкомнатных квартир, их трехкомнатные варианты нередко разделяют на две однокомнатные квартиры. Более того, некоторые застройщики, еще на стадии строительства, планируют не одну трехкомнатную квартиру, а две однокомнатные.

Как следствие, все необходимые коммуникации для раздела в такой ситуации присутствуют. Однако даже в этом случае возникают многочисленные проблемы. Например, нельзя устраивать кухню в комнате, если снизу находится жилое помещение соседей.

Как следствие, такой размен возможен только на первом этаже или, когда весь стояк одновременно производит подобную реконструкцию (что практически невероятно). Кроме того, остается открытым вопрос с входной дверью.

На практике, владельцы крайне редко прибегают к такому способу раздела, особенно когда их больше двух.

Продажа

Часто используемый вариант, в рамках которого все собственники соглашаются на продажу недвижимости и последующий раздел вырученной суммы.

Участвовать в данном процессе должны все стороны, однако фактически заниматься продажей, поиском покупателя и другими особенностями процедуры может кто-то один, чтобы не мешать друг другу.

В конечном итоге, после продажи трехкомнатной квартиры, вырученная сумма разделяется между бывшими собственниками, в соответствии с их долями.

Пример: Трехкомнатная квартира стоит 5 миллионов рублей. У нее есть 3 собственника: Вася, Петя и Маша. У первого 50% от недвижимости. У второго – 30% и у третьей – 20%. После продажи недвижимости за 5 миллионов, Вася получит свои 50% — 2,5 миллиона рублей. У Пети останется 1,5 миллиона, а Маша заберет себе оставшийся 1 миллион.

Денежная компенсация

В этом случае один владелец выкупает у остальных их доли и получает в полную собственность всю трехкомнатную квартиру. Разумеется, остальные должны быть согласны на такие действия, так как если даже хотя бы один из собственников не согласится продавать свою часть, полноправно распоряжаться жильем не получится.

Обмен

Это еще один вариант «выкупа» доли других собственников за счет другого имущества. Владельцы могут договориться о том, что один из них предоставляет взамен долей другую недвижимость, транспорт, оборудование или иные объекты соразмерной стоимости.

Пример: У трехкомнатной квартиры 3 собственника: Петя, Вася и Маша. Петя хочет квартиру себе. Остальные владельцы не против, но хотят что-то взамен своей доли.

Маша, как владелица самой малой доли получает машину Пети и передает ему свою долю. Вася соглашается обменять свою часть на дачу с земельным участком, также принадлежащую Пете.

В итоге все становятся единоличными владельцами разных объектов.

Все вышеперечисленные варианты возможны только в том случае, если все собственники могут и хотят договариваться о дальнейшей судьбе трехкомнатной квартиры. В противном случае, если хотя бы одна из сторон не согласится с предложением остальных, они не смогут выполнить никаких действий. По крайней мере – законно.

Инструкция по разделу трехкомнатной квартиры

Раздел может производиться посредством устной договоренности между собственникам. Достаточно просто переоформить имущество на других владельцев.

Если есть сомнения или подозрения, то предварительно может быть заключено нотариальное соглашение между ними, в котором будут описаны все особенности будущего раздела, порядок действий и другие особенности.

Кроме того, если добровольный раздел невозможен, а также в случае с разделом при разводе, может использоваться судебный вариант решения проблемы.

Соглашение

Чаще всего такой вариант раздела используется при разводе. Его и рассмотрим. Подразумевается, что бывшие супруги готовы договариваться друг с другом.

Порядок действий

  1. Супруги обсуждают между собой вопрос раздела трехкомнатной квартиры и другого имущества. Могут быть выбраны любые варианты, которые устроят обе стороны.

    Более того, бывшие супруги могут даже произвести неравный раздел, если один из них готов уступить некоторую часть своей доли (в обычном варианте, раздел производиться равными частями).

  2. Все достигнутые договоренности фиксируются в соглашении.

  3. Документ заверяется у нотариуса.
  4. Супруги производят действия, в соответствии с положениями заверенного соглашения.

Документы и соглашение

Нотариусу неважно, кому на самом деле принадлежит имущество и какие особенности в нем указаны, так как такие бумаги можно подписать только добровольно. Потребуются только паспорта обеих сторон и непосредственно само соглашение.

Скачать образец соглашения о разделе трехкомнатной квартиры

Так как нотариальное заверение такого типа требует оплаты государственной пошлины, а она, в свою очередь, высчитывается исходя из рыночной стоимости имущества, предварительно нужно заказать отчет об оценке от лицензированной компании.

Расходы

Подпункт 5 пункта 1 ст.333.24 НК РФ указывает на то, что за совершение таких нотариальных действий необходимо заплатить 0,5% от стоимости соглашения (цены всех указанных в нем объектов).

В то же время, платеж не может быть меньше 300 рублей и больше 20 тысяч рублей.

Помимо этого, заплатить нужно самому нотариусу (около 3-4 тысяч) и дополнительно, в Росреестре, за переоформление права собственности (2 тысячи).

Пример: При стоимости квартиры 5 миллионов рублей, совокупные расходы составят 20+3+2=25 тысяч рублей. 0,5% от 5 миллионов – это 25 тысяч, но платеж не может быть больше 20 тысяч, потому учитывается только максимально возможная сумма. 3 тысячи берет себе нотариус и еще 2 нужно отдать в Росреестре.

Судебное разбирательство

Принудительно заставить одного или нескольких собственников продать свою долю или дать разрешение на те или иные действия практически невозможно. Единственный вариант – если данные собственники совершают противоправные действия.

Пример: Петя, один из владельцев трехкомнатной квартиры, сдал свою часть в аренду третьим лицам. Однако с этим не согласны остальные владельцы, с которыми Петя не согласовал свои действия. Они имеют право подать на Петю в суд, чтобы он расторг договор аренды, однако они все равно не смогут заставить его продать им свою часть имущества.

Как следствия из всего вышесказанного, судебные разбирательства больше всего актуальны для супружеских пар, планирующих развод, но не имеющих возможности договориться о разделе имущества самостоятельно.

Порядок действий

  1. Провести оценку недвижимости (как и в случае с соглашением, требуется для определения размера государственной пошлины).
  2. Составить исковое заявление.

  3. Направить его в суд по месту регистрации или по месту расположения спорной недвижимости.
  4. Оплатить государственную пошлину.

  5. Дождаться решения суда и действовать в соответствии с положениями, указанными в нем.

Документы и исковое заявление

В суд нужно предоставить:

  1. Документы, подтверждающие личность.
  2. Исковое заявление.
  3. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  4. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Кроме того, может потребоваться свидетельство о разводе, о браке, о рождении и другие документы, способные доказать правоту истца.

Расходы

Размер государственной пошлины определяется исходя из пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ.

В законодательстве предусматривается разбивка по сумме, но в случае с трехкомнатной квартирой, стоимость которой явно будет больше 1 миллиона рублей, актуальным является лишь один вариант.

Придется заплатить 0,5% от суммы свыше 1 миллиона рублей, но не больше 60 тысяч рублей и дополнительно фиксированный платеж в размере 13 200,00 рублей.

Пример: Квартира стоит 5 миллионов рублей. В расчет берется 4 миллиона рублей. 0,5% от них – это 20 тысяч рублей. Добавляем сюда 13,2 тысяч и получаем общий платеж в размере 33 200,00 рублей.

Особенности раздела трехкомнатных квартир

Помимо всего вышеперечисленного, существует еще ряд особенностей, связанный с теми или иными вариантами получения квартиры.

Материнский капитал

Если недвижимость приобреталась (или улучшалась) за счет средств материнского капитала (что автоматически подразумевает наличие как минимум двух детей), их интересы также необходимо учитывать.

Более того, как только материнский капитал был использован, дети автоматически получают право на равную долю в недвижимости, даже если от общей стоимости жилья материнский капитал составил лишь небольшую часть.

Пример: У трехкомнатной квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, два собственника-супруга: Петя и Маша. У них двое детей. В случае развода, дети обязаны получить равные доли. Как следствие, у Пети с Машей получается не 50% недвижимости, а только по 25%.

Ипотека

Если недвижимость в ипотеке и при этом ее планируется разделить, рекомендуется заранее обговаривать эту возможность с представителем банка.

У финансовой организации могут возникнуть свои требования, связанные с разделом (например, они могут дать согласие, но только при условии преждевременного погашения долга).

В противном случае, банк может поставить заемщика перед фактом досрочного закрытия кредита, иначе отберет квартиру и реализует ее.

Дарственная или наследство

Если трехкомнатная квартира досталась в наследство или была подарена нескольким собственникам, они могут делить ее по собственному усмотрению любым из перечисленных выше способов. В то же время, если один из них вступает в брак, такая недвижимость остается его личной собственностью и при разводе не подлежит разделу.

Какие трехкомнатные квартиры не делятся

Не подлежат разделу государственные (муниципальные) и служебные виды недвижимости. В лучшем случае получится их разменять. Например, трехкомнатную квартиру, в теории, можно разменять на две однокомнатные. И если в случае со служебным жильем, это еще хоть как-то возможно, то найти подходящую муниципальную недвижимость практически невозможно.

Раздел трехкомнатной квартиры может производиться множеством различных способов и определить конкретный вариант можно только рассмотрев возникшую ситуацию. Перед началом раздела рекомендуется обсудить все нюансы на нашей бесплатной консультации. После этого юристы смогут успешно защитить ваши права у нотариуса или в суде.

В 3х комнатной квартире, приватизированной на 3х чел (мать и двое детей?

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

как бы вы распланировали трешку ?? семья с двумя детьми

43 ответа

Последний — 11 февраля 2016, 00:02 Перейти

09 октября 2014, 13:27

#1

09 октября 2014, 13:27

#2

09 октября 2014, 13:28

#3

09 октября 2014, 13:29

#4

Гость

Расселите деток по разным комнатам, у них разница большая, интересы разные спать в разное время ложаться. Сами с мужем распологайтесь в самой большой комнате, Купите себе большой диван, когда гости приходят или хочется простора, складывайте его.

09 октября 2014, 13:29

#5

09 октября 2014, 13:30

#6

09 октября 2014, 13:30

#7

09 октября 2014, 13:30

#8

09 октября 2014, 13:31

#9

Гость

4. не поняла, маман тут при чем??? Вы вроде о своей семье тут говорили

09 октября 2014, 13:32

#10

09 октября 2014, 13:38

#11

09 октября 2014, 13:47

#12

дуся

у вас в комнатах много мебели? в каждой спальне шкаф под одежду (или гардеробной достаточно на всех и шкафы в комнатах уже лишнее??) кровать плюс диван или кресло (не на кровати ж сидеть?) телек в детской и в родительской спальне??

09 октября 2014, 13:48

#13

09 октября 2014, 13:53

#14

09 октября 2014, 14:00

#15

09 октября 2014, 14:03

#16

09 октября 2014, 14:04

#17

09 октября 2014, 14:05

#18

09 октября 2014, 14:07

#19

09 октября 2014, 15:25

#20

В 3х комнатной квартире, приватизированной на 3х чел (мать и двое детей?

09 октября 2014, 16:23

#21

09 октября 2014, 16:45

#22

09 октября 2014, 17:28

#23

09 октября 2014, 17:31

#24

дуся

маман против дивана. говорит, что все скомканное будет или неубранное. да еще матрас нужен ортопедический. не хочу с не й ругаться

09 октября 2014, 18:54

#25

09 октября 2014, 19:08

#26

09 октября 2014, 19:35

#27

09 октября 2014, 19:58

#28

09 октября 2014, 20:04

#29

09 октября 2014, 20:38

#30

09 октября 2014, 21:14

#31

09 октября 2014, 22:46

#33

Гость

не, ну давайте по комнате детям, третью комнату чисто игровую, а сами спать в кладовке на матрасике надувном, че уж 25 лет пожили и хватит, все детям, все детям

10 октября 2014, 00:43

#34

10 октября 2014, 12:39

#35

10 октября 2014, 12:40

#36

10 октября 2014, 13:00

#37

дуся

вы бы что выбрали кровать или диван??

Новые темы

10 октября 2014, 13:58

#38

Гость

у нас большая комната детям, поменьше наша спальня и гостиная, нам гостиная нужна-пользуемся часто, всей семьей устраиваем киношные просмотры на диване, да и торжество не на кухне же отмечать, гости, бабушки-дедушки наведываются часто..вот где проводить с ними вечер в детской, на кухне или в спальне? спальня для меня вообще считается табу для чужих людей, гостей спать на кухне ложить?

10 октября 2014, 15:39

#39

Гость

ложить……аут…..ложите своих гостей в зале

10 октября 2014, 21:45

#40

11 октября 2014, 09:10

#42

22 октября 2014, 14:51

#43

19 ноября 2014, 00:30

#44

Гость

Зачем годовалому ребенку своя комната? И с 7-летней сестрой не поселишь, будет ей мешать. Пока что самая маленькая комната — старшей дочке, средняя комната — спальня родителей и детская кроватка, и зал, где все собираются по вечерам. А дальше видно будет.

11 февраля 2016, 00:02

#45

Гость

Ребенка в год в родительскую спальню? Вы реально считаете что или ребенок глухой и слепой, или у родителей нет ни секса, ни своих дел, ни разговоров перед сном, вообще ничего?

Выделение долей детям без нотариуса в 2021 году: пошаговая инструкция, образец соглашения

В 3х комнатной квартире, приватизированной на 3х чел (мать и двое детей?

После обновления законодательства появилась возможность выделять доли детям без нотариуса в 2021 году. При соблюдении ряда условий оформление стало проще, быстрее и выгоднее.

Родители могут по собственному желанию передавать собственность своим детям, либо выделение долей обусловлено использованием материнского капитала на приобретение или расширение жилплощади.

Порядок и детали оформления напрямую зависят от причин, почему взрослые решили выделить часть имущества своим подопечным.

Когда требуется выделять доли детям?

Как переводят часть имущества на собственных подопечных, зависит от обстоятельств, почему родители решились на эту сделку. Наделение несовершеннолетних собственностью влечет за собой проблемы с последующей продажей жилья в интересах семьи, поскольку сделку понадобится согласовывать с органами опеки.

По маткапиталу

С введением программы материнского капитала выросла доля сделок, частично финансируемых государственными средствами. Порядок использования капитала определяется согласно положениям закона «О допмерах господдержки семей» №256-ФЗ от 29 декабря 2006 г.

В частности, пунктом 4 ст. 10 закона №256-ФЗ определяется, что в недвижимости, купленной за средства маткапитала, надлежит выделить части 3 категориям лиц:

  1. Держателю семейного капитала (МСК).
  2. Действующему супругу получателя МСК.
  3. Всем детям, воспитываемым в семье, включая совершеннолетних.

В результате совершения сделки члены семьи должны получить часть приобретенной собственности.

На выполнение обязательств закон отводит строго определенное время

Обстоятельства для выделения доли
Срок
Покупка жилья за личные накопления и маткапитал В момент оформления сделки, через договор купли-продажи
Покупка в ипотеку с передачей недвижимости в залог После снятия обременения и выплаты долга перед банком.
Строительство дома, иной жилой недвижимости После ввода жилья в эксплуатацию и регистрации нового объекта

Если нет возможности предоставить детям доли сразу, при наступлении срока, закон отводит на исполнение 6 месяцев после возникновения права распоряжения собственностью.

По личному желанию

Помимо обязательной процедуры выделения доли по маткапиталу родители вправе в любой момент распорядиться собственностью по личному желанию. Как правило, сделку оформляют через дарственную, самостоятельно определяя размер выделяемой доли.

Никаких ограничений по срокам перевода имущества на детей не существует. Главное, чтобы сделка поступила на регистрацию в Росреестр при жизни дарителей.

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 350-24-85

В 2020 году с принятием закона №35 были внесены поправки в закон №256-ФЗ. Согласно изменениям, отменена ранее обязательная процедура составления нотариального обязательства.

Новая редакция ч. 4 ст. 10 закона №256 предусматривает освобождение от расходов на нотариуса в связи с отменой нотариального обязательства. С 12.03.2020 для согласования транша из бюджета ПФР больше не потребует письменного документа, в котором родители обязуются наделить собственностью детей.

Вместо отдельного документа держатель сертификата в общем заявлении в ПФР указывает, что обязуется наделить имуществом детей.

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В законе нет указания:

  • На обязательное удостоверение соглашения нотариусом;
  • На размер долей родителям и детям;

В законе появилось:

  • Требование об оформлении общей собственности;
  • Указание на оформление сделки соглашением.

Как делится квартира при наличии детей — Раздел имущества

Помните! Если вы, всё-таки, решите вести дело в суде самостоятельно или доверитесь недостаточно компетентным юристам, соблазнившись невысокой ценой их услуг, помните, что изменить не устраивающее вас решение в апелляционной инстанции крайне сложно, а повторное обращение в суд за разделом имущества законом вообще запрещено.

Не совершайте ошибок, стоимость услуг профессиональной юридической фирмы будет однозначно меньше стоимости имущества, которое вы рискуете потерять при неграмотном ведении дела.

В большинстве споров о разделе имущества судебная практика выработала стандартные решения. Но есть вопросы, ответов на которые ни в законе, ни в судебных решениях не найти. И самый яркий пример – раздел супругами квартиры при наличии детей. Дело в том, что каждый такой случай строго индивидуален. Поэтому и типовых решений здесь быть не может.

До сих пор нет однозначных ответов на вопрос, может ли доля одного из супругов в общей квартире увеличиваться, если после развода дети останутся с ним? Или могут ли дети претендовать на долю в квартире, которую родители купили в браке?

Общее правило раздела квартиры

Законом установлено, что при обычных обстоятельствах дети не имеют отношения к имуществу родителей. Это касается и общей квартиры супругов. Она является их совместной собственностью и делится между ними поровну даже при наличии детей. И чаще всего суд так её и разделит.

При этом он не примет во внимание, с кем будут проживать дети. На детей от второго супруга положены алименты. Доля в имуществе им не полагается. Семейным кодексом закреплено правило раздельности имущества детей и родителей. Ни одному из родителей суд не присудит имущество, которое принадлежит детям.

Точно также и дети не могут получить собственность родителей. В квартире, приобретённой во время брака, нет доли детей, если она не была выделена им при покупке квартиры или не была подарена родителями позднее.

Однако при вынесении решения о разделе квартиры суд может сохранить за ребёнком право на проживание в квартире после развода родителей.  Но это право в большинстве случаев и так за ним сохраняется. Ведь право на половину квартиры будет, скорее всего, признано за каждым родителем.

В том числе за тем, с которым остаётся ребёнок. А поскольку такой родитель сохраняет право на квартиру, то и ребёнок может остаться в квартире жить.

Если нет брачного договора или соглашения о разделе имущества, доли супругов признаются равными. Всё имущество, приобретённое в браке, будет, скорее всего, поделено пополам без учёта интересов детей.

Исключения при разделе квартиры

Кроме общего правила, законом также предусмотрено, что в исключительных случаях суд праве отступить от принципа равенства долей супругов в общем имуществе, например, с учётом интересов детей. Но для этого, как и сказано в законе, должны быть какие-то особые причины.

При их наличии супруг, с которым после развода останутся дети, заявляет ходатайство о выделении ему большей доли в квартире. В ходатайстве нужно привести убедительные аргументы. Необходимость увеличить долю квартиры в интересах детей должна быть обоснована.

Поэтому предоставьте суду убедительные доказательства. Суд произведет раздел квартиры на свое усмотрение, в зависимости от обстоятельств. Увеличить долю одного супруга и уменьшить долю другого – это право, но не обязанность суда.

Только тот факт, что с одним из родителей остаются маленькие дети, не может гарантировать решения суда в его пользу.

Какие аргументы могут повлиять на решение суда

При принятии решения о разделе квартиры с учётом интересов детей на суд могут повлиять следующие обстоятельства:

    • наличие у одного их супругов другого жилья;
    • значительное ухудшение жилищных условий детей;
    • неравный заработок родителей;
    • соотношение дохода родителя с затратами на содержание детей;
    • тяжёлое материальное состояние супруга, с которым остаются дети;
    • состояние здоровья супругов и детей, наличие у детей инвалидности;
    • участие обоих супругов в воспитании и содержании детей;
    • расходование другим супругом средств семьи на собственные нужды, азартные игры, аморальный образ жизни, злоупотребление алкоголем;
    • вклад личных средств супруга в ремонт квартиры и т.д.

Верховный суд РФ неоднократно указывал на необходимость учитывать интересы детей при разделе имущества. Прежде всего, при разделе квартиры. Однако строгих требований для этого нет. Для того, чтобы увеличить свои шансы в суде, к участию в судебном споре привлеките органы опеки и попечительства.

Роль органов опеки и попечительства в суде

Органы опеки и попечительства призваны следить за соблюдением прав несовершеннолетних, в том числе, жилищных, ведь случаи их нарушения даже со стороны родителей, не редкость. Для целей контроля органам опеки предоставлены следующие права:

    • проверка условий сделки с жильем, которым пользуется или владеет ребенок;
    • обращение в суд для защиты жилищных прав несовершеннолетнего;
    • дача заключения по делам с участием несовершеннолетних лиц или же по делам, затрагивающим права и интересы детей.

Если ребенок зарегистрирован или имеет долю в квартире, которую делят родители при разводе, к разделу привлекается орган опеки и попечительства к участию в процессе в качестве третьего лица. Порядок участия представителей органов и опеки следующий:

    1. Родители подают заявление о проверке законности раздела в органы опеки лично, или же соответствующее поручение в адрес опеки направляет суд.
    2. Орган опеки изучает документы и удостоверяется, что в результате раздела жилого помещения жилищные права несовершеннолетнего не будут нарушены. Решение гос. органа должно подкрепляться актом обследования жилищных условий нового помещения, проведенного выездным инспектором.
    3. Заключение представляется в суд.

Учёт интересов детей является приоритетным направлением развития законодательства и судебной практики. Это не удивительно, поскольку дети наиболее уязвимы в бракоразводном процессе. Однако, как и говорилось выше, каких-то общих стандартных решений практикой ещё не выработано.

Поэтому в каждом случае при разделе имущества необходимо обращаться в профессиональную юридическую фирму, специализирующуюся в области ведения бракоразводных процессов. Также читайте на нашем сайте о том, как обратиться в суд с иском о разделе совместного имущества и как собрать доказательства для судебного дела.

О стоимости услуг юридической фирмы «Красников и партнёры» узнайте в разделе услуги и цены. Для удобства расчётов воспользуйтесь калькулятором стоимости на главной странице.

Ваш спор не разрешается продолжительное время? Ваши нервы на пределе? Вы не видите выхода из сложившейся ситуации?

Позвоните нам прямо сейчас: 8 (812) 467 47 65 илизадайте вопрос онлайн – мы разрешим спор в вашу пользу в кратчайшие сроки.

Обращаясь к нам, вы можете быть уверены – мы окажем наиболее компетентную юридическую помощь во всех сферах семейного права.

Стоимость наших услуг доступна всем категориям граждан. Дополнительно мы предусмотрели  для наших клиентов удобные формы оплаты, скидки, рассрочки.

Мы гарантируем полную конфиденциальность ваших персональных данных, а также данных, связанных с делопроизводством.

Сергей Красников

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры» При перепечатке просим ссылаться на сайт www.familylegal.ru

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *